教案为促进桥边镇中心片区的快速发展.docVIP

目 录 第一章 总 则 1 第二章 规划性质及发展目标 1 第三章 土地利用规划 2 第四章 道路交通规划 6 第五章 公共服务设施规划 7 第六章 园林绿地景观系统规划 7 第七章 环境保护规划 8 第八章 市政工程设施规划 9 第九章 防灾、减灾规划 12 第十章 四线控制规划 13 第十一章 规划实施 14 第十二章 附 则 14 附录一、各种附表 15 第一章 总 则 第1条 为促进桥边镇中心片区的快速发展，统筹安排中心片区的各项建设，完善片区功能，提升片区地位，提供村镇建设管理的技术法规依据，特编制《宜昌市桥边镇中心片区总体规划》。（以下简称“本规划”） 第2条 本规划编制的主要依据： 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1.1） 2、《城市规划编制办法》（2006.4.1） 3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ 137-90） 4、《村镇用地分类与规划建设用地标准》（GB 50188-93） 5、《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93） 6、《宜昌市城市总体规划（2005-2020年）》 7、《宜昌市点军分区规划（2005-2020年）》 8、《宜昌市综合交通规划（2005-2020年）》 9、《城市规划强制性内容暂行规定》（建设部） 10、《宜昌市城市规划管理技术规定》(2008.6) 11、本区现状调查资料和国家、省、市其它相关法规和规范 第3条 规划原则 本规划坚持规划连续性原则、保护与利用相结合原则、区域统筹发展原则、可操作性原则和体现地方特色原则。 第4条 规划指导思想 依托南站物流园及湖北点军工业园的修建，发展仓储业及以服务为主导的第三产业；依托优势资源，发展旅游业；结合旅游纪念品生产、旅游纪念品市场，发展生态农业，观光农业。力图将片区建设成为集行政、商贸、休闲、旅游为一体的多功能综合服务区。 第5条 规划期限 本规划的规划期限为2009—2020年。 第6条 由本规划划定的桥边镇中心片区规划范围内的所有土地利用和各项建设均须遵守本规划的规定。 第二章 规划性质及发展目标 第7条 规划性质 规划中心片区将形成以居住和公共服务设施为主，兼顾仓储功能、旅游服务功能的综合型服务片区和桥边镇的政治、文化、商贸服务中心。 第8条 发展目标 1、借助社会主义新农村建设的契机，引导村民按照规划要求相对集中建房，发展城镇型居民点，推动片区的城市化进程； 2、强化片区现有的行政、文化功能，依托桥边河的景观优势，将片区建设成为桥边镇的行政文化中心； 3、发挥火车站南站的交通优势，适度发展仓储产业，为片区的发展积蓄力量； 4、充分考虑“湖北点军工业园”及“南站物流园”的发展需求，发展以公寓为主要形式的城市型居住区； 5、充分发挥自然景观资源优势，结合周边风景旅游区的建设，强化和完善片区旅游服务基地功能。 第9条 规划范围 片区规划用地范围东起夷桥路，西至团结路，北起将军二路，南至将军路，总面积约为227.92公顷。（沿将军二路北侧、自然山体以南部分控制为新农村建设用地，不纳入本次总体规划范围） 第10条 发展规模 1、人口规模 规划控制片区总人口规模为2万人左右。 2、用地规模 规划控制片区建设用地规模为205.32公顷。 第三章 土地利用规划 第11条 本规划涉及的土地使用性质分类和代码均采用《村镇用地分类与规划建设用地标准》（GB 50188-93）规定的村镇用地分类代码，包括大类和小类。 第12条 规划所确定的土地使用性质是对未来土地使用的控制与引导，在 土地开发建设过程中，土地使用性质及用地规模应符合本规划的规定。 第13条 现有土地的使用性质若与本规划不符，应按照规划进行控制和引导，逐步加以改造，使该用地新的土地使用性质与本规划的规定相符。现状合法的土地用途与规划规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能；一旦这类土地要求进行改造与重建时，必须与规划规定的用途相符。 第14条 因片区发展需要，规划中所规定的土地使用性质及用地使用规模如需作变更时，必须经原审批机关批准。土地使用性质的变更，宜在同类别范围内调整；变更应同时符合用地与建筑性质兼容性的规定；变更应有利于环境改善和提高公共设施服务水平，并不得影响周边地块土地和建筑的正常使用。 第15条 规划确定的地块界线，并不一定代表确实的用地红线范围，在详细的规划设计和开发建设中，经原审批机关批准，可根据实际情况将地块进行合并或细分，但其用地使用规模必须符合总体控制指标要求。 第16条 规划区内的土地使用和开发建设宜以道路划分的街坊为基本规模成片进行