首地大峡谷介绍.pptVIP

北京首地大峡谷 项目简介 首地·大峡谷是首都机场地产集团有限公司（简称“首地集团”），项目属于北京南部首家大型购物中心，于8月28日开业第一个商业项目。 首地·大峡谷位于南三环右安南桥东南侧与右安门外。建筑面积94087.1平方米，是南城建国以来最大的纯商业化MALL。 项目于2013年7月有凯德集团购买。并全面接手该项目的运营及管理。该项目成为凯德集团在北京的第1个购物中心。 项目介绍 总建筑 ： 20万 平米 ?商场： 7万 平米 写字楼 ： 13万平米 ?商业楼层 : B3 – 6F ?停车位 : 1000个 ?主力店 ：家乐福超市、保利国际影城 ?开业时间 : 2010年 8月 项目位置介绍 项目周边写字楼、商业、写字楼分布情况 住宅项目 商务写字楼 代表项目： ?鹏润家园 ?金泰城.丽湾 ?顺驰蓝调 ?国际公馆 ?东丽温泉家园 ?阳光花园 ?星河城 代表项目： ?三星写字楼 ?右外大厦 ?迦南大厦 ?搜宝商务中心 ?时代风帆大厦 项目周边写字楼、商业、写字楼分布情况 3公里辐射范围内45万居住人口、8万办公人口 5公里范围内约有100万人口 周边为北京徽商、浙商、闽商、聚集地 ? ? 项目覆盖区域住宅分布 楼层业态 三环 意向位置 甲方推荐面积991㎡+夹层566㎡（夹层免收租金） 意向位置 意向位置 项目内重点餐饮分析 品牌 面积 （总面积减30%=厨房面积，剩余面积除每3㎡1个客位=总餐位） 餐位 客单 上座率 营业额 望湘园 （竞业） 545减厨房164㎡ 剩余面积381 127个餐位 60-70 午市100% 晚市120% 55万--65万，每月 都一处 （竞业） 484㎡减厨房145㎡ 剩余面积339 113个餐位 50-60 午市100% 晚市130% 42万--50万，每月 云海瑶 （竞业） 293㎡减厨房88㎡ 剩余面积205平米 68个餐位 50-60 午市100% 晚市120% 24万--30万，每月 权金城 1169减厨房350㎡ 剩余面积819 273个餐位 60-70 午市80% 晚市100% 95万--100万，每月 新辣道 434㎡减厨房130㎡ 剩余面积 304㎡ 101个餐位 70-80 午市90% 晚市110% 45万--55万，每月 午、晚市客流量统计 日期 午市：12:30-13:00 分钟人数x时间=总人数 晚市18:：30-19：00 分钟人数x时间=总人数 9月11日周三（西门） 11人x30分钟=330人（其中80%直接通过F1中央区域直梯到F4就餐 26人x30分钟=810人（其中60%直接通过F1中央区域直梯到F4就餐 9月12日周四 12:30-13:00(东门） 25人x30分钟=750人（其中90%直接通过F1中央区域直梯到F4就餐 22人x30分钟=660人（其中80%直接通过F1中央区域直梯到F4就餐 9月13日周五 12:30-13:00(西门） 18人x30分钟=540人（其中70%直接通过F1中央区域直梯到F4就餐 27人x30分钟=810人（其中80%直接通过F1中央区域直梯到F4就餐 9月14日周六 12:30-13:00(东门） 21人x30分钟=630人（其中50%直接通过F1中央区域直梯到F4就餐 34人x30分钟=1020人（其中40%直接通过F1中央区域直梯到F4就餐 东门 中央区域直梯 西门 项目消费群体比例 项目内品牌 项目内品牌 项目内品牌 * 项目优劣势分析 优势： 项目住宅人口密集； 项目已开业3年，已经度过培育期进驻时机合适 周边及项目中餐较少； 劣势： 项目被凯德购买直接导致，租金成本提高； THANKS