看屋注意事项表（草案）.docVIP

民眾看屋注意事項參考表 購買成屋（土地及其地上坐落之房屋）時，無論是委託不動產經紀業購買或自行找屋主購買，都應實地勘查，以瞭解房屋的現況。為提醒民眾看屋或選購房屋時注意，內政部製作「民眾看屋注意事項參考表」乙種，提供民眾參考使用，當民眾看屋時可逐項詳細查看，於確認欄已確認或待確認「□」內打「ˇ」，以避免應注意事項被遺漏，而減少不動產交易糾紛。 類別 項　目 已確認 待確認 注　意　事　項 一、坐落位置及面積 １、土地坐落＿鄉鎮市區　段　小段　地號。 ２、土地面積　平方公尺（　坪）。 ３、土地使用分區為□都市計畫內　區□非都市土地使用編定＿區＿用地。 ４、房屋□是□否已辦理建物第1次登記，若是，建號＿。 ５、房屋門牌：＿鄉鎮市區＿路＿街＿段＿巷＿弄＿號＿樓。 ６、本棟大樓地上共＿層，地下共＿層，擬購買房屋層次＿層，主建物＿平方公尺，附屬建物＿平方公尺，共用部分＿平方公尺，總面積＿平方公尺。 ７、房屋層數共＿層，一樓＿平方公尺、二樓＿平方公尺、＿樓＿平方公尺、其他＿平方公尺，總面積＿平方公尺。 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 一、坐落、面積資料，宜查看土地登記簿謄本標示部內容，以免看屋與簽約時內容不符。 二、使用分區、使用地類別資料，宜查看土地登記簿謄本標示部內容，若該欄空白者或為都市土地，其使用分區種類，請向都市計畫主管機關查詢，以免買到不合乎目的使用的房屋。 三、建號、房屋門牌、層數（次）、面積，若是已辦理建物第1次登記者，查看建物登記簿謄本標示部內容，若未辦理建物第1次登記者，查看使用執照影本或稅籍資料，以免看屋與簽約時內容不符。 四、層數指透天房屋共多少層。層次指公寓大廈房屋之第幾層。 五、面積換算，1平方公尺＝0.3025坪，1坪＝3.3058平方公尺。 二、權利資料 １、土地□是□否為共有，若是，□是□否有分管協議書。 ２、土地權利範圍，所有權□全部□持分　分之　。（其他權利　　）。 ３、房屋權利範圍，所有權□全部□持分　分之　。 ４、土地與房屋所有權人□是□否同一人。若否，房屋□是□否有合法使用權。 ５、出售人與所有權人□是□否同一人。若否，□是□否有授權書。 ６、□土地□房屋□有□無限制登記。 ７、□土地□房屋□有□無設定他項權利。 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 一、土地是否為共有，宜查看土地登記簿謄本所有權部內容，權利範圍若為持分，即為共有土地，應注意是否有分管協議書，若有，應注意其內容，免得權益受損。 二、權利範圍、土地及建物所有權人資料、限制登記情形，宜查看土地及建物登記簿謄本所有權部內容。其他相關資料（如輻射屋等），宜查看標示部及所有權部參考資訊檔。 三、限制登記，如預告登記、查封、假扣押、假處分及其他禁止處分之登記。若有限制登記，應注意是否能取得產權。 四、出售人非所有權人，簽定買賣契約時，應請出售人提示授權書，並應提防無法取得產權及使用權。 五、他項權利，如抵押權、地上權、典權、地役權、永佃權。有無他項權利資料，宜查看土地及建物登記簿謄本他項權利部內容，如有他項權利，由賣方負責塗銷或買方繼續承受，簽約時應於契約條款敘明如何處理，以免增加負擔。 三、房屋現況及環境 １、房屋用途＿。□主要結構＿。□建築完成日期＿。 ２、房屋□是□否有□改建□增建□加建□違建。若有，完成日期＿。 ３、房屋□是□否有施作夾層，若有，□合法□非法。 ４、房屋□有□無占用他人土地，土地□有□無被他人占用。 ５、□土地□房屋□有□無出租他人。 ６、房屋所有權人與使用人□是□否同一人。若否，□是□否□出租或□被占用。 ７、□是□否積欠□水費□電費□瓦斯費□管理費。 ８、房屋□是□否被建管單位列為危險建築。 ９、房屋□是□否有傾斜情形。 １０、樑柱□是□否出現□傾斜□裂縫現象。 １１、房屋鋼筋□有□無裸露。 １２、使用公共設施（如游泳池、健身房．．．等）□是□否須另外支付費用。 １３、房屋附近□是□否有鄰避設施 １４、居住環境□良好□尚可□雜亂。 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 一、房屋用途、主要建材、建築完成日期、層數（次）、面積，若是已辦理建物第1次登記者，宜查看建物登記簿謄本標示部內容，若未辦理建物第1次登記者，宜查看使用執照影本或稅籍資料，以防看屋與簽約時內容不符。 二、房屋若有改建、增建、加建、應向屋主查明何時興建，是否合法，以免日後被拆除。 三、建築物如施作夾層，應於申請建造執照時，即提出申請，並須經審查許可。倘建築物「夾層」未經申請合格並計入容積率範圍，而購屋者於建商取得建物使用執照交屋後，始以2次施工方式加蓋夾層，有可能違反建築法規定，而遭受拆除之虞。 四、土