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金融大厦 商 品 房 预 售 方 案 衢州鑫昇房地产开发有限公司 二〇一四年十月 目 录 项目基本情况 建设进度安排 预售房屋套数 面积预测及分摊情况 公共部位和公共设施的具体范围 每套预售价格及变动幅度 销售计划与销售方式 预售资金监管落实情况 住房质量承担主体和承担方式 住房节能措施 销售部张贴的资料目录 售房部的规章制度 附件一 业主临时管理规约 附件二 前期物业管理服务合同 十五、 附件三 物业用房确认单 十六、 附件四 施工进度表 十七、 附件五 房屋面积测绘报告 十八、 附件六 商品房买卖合同备案文本 十九、 附件七 项目资金监管协议 项目工程建设投资费用支出表 项目工程建设投资费用总计划表 二十、 附件八 《质量保证书》、《产品说明书》 二十一、 附件九 图纸审查合格书 二十二、 附件十 物业公司章程、营业执照、资质证书 二十三、 附件十一 建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、施工许可证、营业执照、资质证书、拍地文件、土地出让合同、土地出让金交清单据、土地证、现场勘查情况表 项目基本情况 项目名称：金融大厦 项目坐落：衢州市须江路以北、江郎北路以东、紫薇中路以西的金融大厦A-6地块 土地用途：商业金融业用地 项目总规模（概况） 占地面积14520㎡，规划总建筑面积44435.38㎡，其中地上建筑面积29040㎡，地下建筑面积15361.28㎡，办公建筑面积9595.98㎡，商业建筑面积4820.04 ㎡，；建筑密度15.3%；容积率2.0；绿地率30%。 项目为两座12层建筑，由15米挑高、42米跨度的商业裙楼连接。两座建筑的1-3层均为营业用房，4-12层为办公用房。 物业管理：根据预测绘，物业管理办公用房建筑面积95.46㎡,位于A楼、B楼一层北面各两间及二层北面各一间，由怡华物业有限公司担任项目前期物业管理服务，并制定了临时业主管理规约（附件一），前期物业服务合同（附件二），提交了物业用房确认单（附件三）。 二、建设进度安排 我公司开发的衢州金融大厦具体计划安排如下： 到2014年年底完成竣工验收，到2015年6月30日交房。 详见施工进度表（附件四) 三、预售房屋套数 本次办理预售为金融大厦地上共18套，建筑面积29029.99㎡；地下的停车位128个共3707.25㎡、金库3575.71㎡及工具间3间共82.79㎡。 四、面积预测及分摊情况 目前需办理的金融大厦A楼、B楼预测面积由衢州市华创房地产测绘有限公司提供（附件五）。 五、公共部位和公共设施的具体范围 本小区内全体业主共有的公共部位和公共设施包括：绿化景观，室外道路；地面机动车及非机动车临时停车位；屋顶露台。 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共有设施的共有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、维修通道等。 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备、包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、照明设施、消防设施、避雷设施、化粪池、垃圾房（箱）、智能化系统设备等； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设备、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。 六、预售房屋价格及变动幅度 预测面积：地下14989.65㎡、地上29029.99㎡；共44019.64㎡。 现办理金融大厦预售证，预售套数明细表： 序号 幢号 户数 建筑面积 备注 1 A座1-3层 5 4423.66 有产权 2 A座4-12层 4 10008.72 有产权 3 B座1-3层 5 4458.91 有产权 4 B座4-12层 4 10008.63 有产权 5 -2车位 43 1254.81 有产权 6 -2工具间 2 58.34 有产权 7 -1车位 85 2452.44 有产权 8 -1工具间 1 24.45 有产权 9 -1金库 1 3575.71 有产权 1、分户面积、价格表 房号 门牌号 建筑 面积 套内 面积 分摊 面积 销售 单价 销售 总价 目前 状态 1 A-101 477.92 414.03 63.89 29800可售 A-201 527.37 392.55 134.82 21800可售 A-301 499.89 370.48 129.41 18800 9397932 可售 2 A-102 466.07 403.77 62.30 29800可售 A-202