写字楼物业发展建议及物业管理1856283844【ppt】.pptVIP

写字楼物业发展建议的思考 SALON 写字楼物业发展建议写作的困惑 写字楼的租售模式对物业发展建议的影响是什么？低成本高形象？高成本高形象？还是有其他的东西？为什么？ 写字楼的物业发展建议主要由几方面构成？电梯？空调？大堂？外立面？还是有其他的东西？ 写字楼主要租售模式 写字楼价值构成体系——对于市场的价值，而不是本身的固化的价值 写字楼价值构成体系——写字楼价值曲线 一般情况下，硬性指标价值是呈下降趋势的，影响其价值的变化因素主要是2方面：1设备、建材的绝对老化；2设备、建材的相对落后； 写字楼价值构成体系——写字楼价值曲线 由于硬性指标和软性指标的变化，销售性物业和租赁性物业对价值的取舍是不一样的； 写字楼价值构成体系 如何控制写字楼租户的质量？ 发展银行大厦作为银行总部所在场所，必须严格控制进驻企业的类型和质量，主要手段有： 控制招租渠道：主要通过银行高层介绍（1/3），内部物业公司招租（1/3），外部中介招租（1/3）。前2种渠道可以很好筛选客户，中介渠道所占比例较小； 深度查找客户真实背景：利用银行关系，查找客户资料，判断其背景是否符合要求、是否有足够资金实力； 适当延长签约时间：在签订租赁合同时，一般都签订两年的合约，同时交付2个月的保证金。 关于“飞标公司” “飞标公司”由于进行违规私募民间资金被查封，客观上影响了发展银行的对外形象 大厦客户情况 配套设施使用及物业