办公楼装修管理手册.doc

办公楼装修管理手册 目 录 目 录 2 前 言 3 一．装修手续办理流程 4 二．装修施工管理规定 6 （一）保证建筑安全 6 （二）维护建筑外观 6 （三）室内装修施工规定 6 三．装修过程管理规定 8 （一）装修人员管理 8 （二）文明及安全施工规定 8 （三）装修材料、设备家具运输的规定 9 （四）关于装修土建工程的特别管理规定 10 （五）管理处的其他通知 11 四．关于装修施工中的检查要求 11 （一）房屋交接 11 （二）监督检查 11 （三）防渗防漏 12 五．消防管理的规定 12 （一）消防报批 12 （二）消防改造施工 12 （三）施工安全 12 （四）用电安全 12 六．装修竣工验收 12 （一）竣工验收 12 （二）违规整改 13 （三）保证金及各押金退还 13 七．装修人员违规处理 13 八．装修手续相关表格（附后） 14 （一）二次装修申请表 15 （二）装修承诺书 16 （三）装修施工许可证 18 （四）二次装修工程验收表 19  前 言 为保障XX中心美观、整洁的形象及房屋结构的安全，维护使用者的合法权益，敬请广大租户明白您所使用的物业是整栋楼房的一部分，鉴此，根据国家建设部颁发的相关法律法规，结合XX中心实际情况，特制定本规定,请您在进行二次装修前详细阅读并遵守本规定。 XX中心XX办公楼以下简称“大厦”，厦门市城仕物业服务有限公司XX中心管理处以下简称“管理处”，租户租赁的办公单元以下简称“租赁单元”。 一．装修手续办理流程 说明： 必须是租户本人或公司携带证明方可有权办理租赁单元二次装修申请,如租户代理人（公司法人代表指定人）来办理装修手续时，须出具单位确认盖章的委托书及代理人身份证明。 租户除了提供装修施工图（应含平立剖面图、卫生间及开水间施工图、空调施工图、水电施工图；消防施工图）、装修单位资料（营业执照、行业许可证、资质等级）等，需报消防、城管或环保部门审核的还必须提供相应的批文；相关图纸、资料和批文提交完整后，管理处将在5个工作日内予以审批回复，如有不符规定处，申请人应按要求自行修改直至符合规定，方可办理开工手续。 装修申请人应指示其装修负责人携装修人员名单、装修人员身份证复印件2张和近期一寸照片2张（无照片时用身份证复印件头像），前来管理处办理《装修施工许可证》和《装修人员临时出入证》（正、副本），并核缴应交费用；租户及装修负责人办理完以上手续后方可开始施工。 为方便管理，施工时施工方须将《装修施工许可证》张贴于房门上，《装修承诺书》张贴于单元房内以便管理处的巡查与监督管理。 装修工程完成后，租户及施工方应报请管理处进行装修工程验收，完成《二次装修验收表》,验收合格的，租户应向管理处报备正式搬迁入住时间。 办理二次装修申请手续应缴费用一览表： 收费项目 收费内容及标准 缴费方 备注 装修质量 保证金 合同总面积≤100㎡的，按1500元收取； 100㎡合同总面积≤200㎡的, 按3000元收取； 200㎡合同总面积≤300㎡的, 按4000元收取； 300㎡合同总面积≤500㎡的, 按5000元收取； 合同总面积500㎡的, 按8000元收取。 装修申请人 装修完工验收一个月后，核实无违规罚金或损坏赔偿，并确认无工程遗留问题后，凭租户二次装修验收表和收据无息退还 办理装修人员出入证 工本费 5元/证 装修完工后凭证退还押金 押金 50元/证 办理装修施工许可证 工本费 5元/证 装修完工后凭证退还押金 押金 50元/证 装修期间 搬运费包干 元/平方米 租户 包含所有装修辅料、装修垃圾的场内搬运 装修期间 水费包干 1元/平方米 租户 装修单元不进行消防改造 1元/平方米+ 500元/次 装修单元需进行消防改造的另交500元/次消防管泄水费 二．装修施工管理规定 为了保证XX中心的安全有序及维护租户合法权益, 租户应雇用有装修施工资质和信誉可靠的装修单位进行装修设计及施工，并严格遵守以下装修施工管理规定： （一）保证建筑安全 未经大厦原设计单位提出设计方案及管理处、大厦业主同意，不得擅自变动大厦主体和承重结构，包括房屋的柱、梁、板、承重墙、阳台、屋面防水隔热层、上下水管道线路等原有状况，不得擅自改变大厦外立面（包括但不仅限于外墙、幕墙、门窗、阳台等部位）、公共地面和墙体的原状。 不得随意增加楼地面荷载，不得在任何部位放置或加建超过楼板设计承重标准的物件（大厦楼板设计承重荷载为200kg/㎡），装修材料（沙土、水泥等）请勿过于集中堆放。 不得破坏或损坏公共设施，不得改变房屋及配套设施的原有使用功能，严禁对原有水、电、通讯、智能监控系统主管线及对讲管线进行移位或更改、不得拆除排气、排烟道。 （二）维护建筑外观 禁止对建筑外