北京爱琴海购物中心案例研究分析报告.pptVIP

* * * * * * 北京爱琴海购物中心案例研究分析报告 2014/4/6 1.0 项目概况 2.0 楼层平面及业态布局 3.0 特色业态解析 4.0 典型商户介绍 5.0 规划设计亮点 6.0 服务特色 目录 1.0 项目概况 项目 爱琴海 发展商\投资方 红星地产 地址 北京市朝阳区七圣中街12号院 项目体量 项目总建筑面积约13万平方米 开业时间 2012年9月20日 目标消费人群 年轻家庭客群、中青年白领 品牌总数 150个 市场定位 新时尚轻奢侈，乐享生活式购物中心 档次定位 国际精品、潮流时尚、中高端 楼层布局 商业7层, B1-F6 主力店 永辉超市、红星太平洋电影城、温莎KTV量贩、云尚部落高尔夫会所 次主力店 优衣库、CA、将太无二、外婆家、青年餐厅 北京星凯爱琴海购物中心有限公司是红星美凯龙地产、红星商业旗下全资子公司。“爱情海购物中心”是红星商业倾力打造的中高端购物中心品牌。 北京爱琴海购物中心位于北京朝阳区太阳宫核心区域，西临京承高速，紧贴北三环，在地铁十号线芍药居和十三号线光熙门之间，交通极其方便。项目总建筑面积约13 万平方米，其中汇聚七大主题特色，聚集了生活、购物、美食、休闲、娱乐、时尚、运动七大功能。 爱琴海购物中心业态丰富，定位于高端时尚都市型购物中心。 餐饮 休闲娱乐 零售 服务 爱情海餐饮业态的设置看较为丰富4F以上均为餐饮区域，零售业态主要分布在1-3F，休闲娱乐设置也较为丰富其中包含影院、动漫、KTV、及室内高尔夫会所。服务包括美容spa、美发、美甲、儿童教育等。 2.0 楼层平面及业态布局 F4 F3 F2 F1 B1 F5 F6 影院 高尔夫会所 动漫 美食天地 特色餐饮 休闲餐饮 KTV 中式特色餐饮 休闲餐饮 中式特色餐饮 轻便餐饮 母婴用品 儿童教育 儿童零售 儿童亲子 美容SPA 美发 美甲 时尚服装服饰零售 数码3C 个人护理集合店 咖啡餐吧 异国主题体验馆 3D魔术艺术馆 美发 珠宝首饰 精品服装服饰零售 时尚服装服饰零售 咖啡餐吧 甜品店 名表行 保健品专柜 红酒坊 生活超市 商铺数量：175 品牌数量：150 业态 可租赁面积 业态占比 66578 100% 零售 22797 34% 餐饮 17163 26% 娱乐配套（不含快时尚） 26618 40% 精品服装服饰零售 水吧 日式特色餐饮 韩式特色餐饮 甜品店 西式特色餐饮 西式特色餐饮 水吧 爱情海购物中心品牌众多，其中主力店包括永辉超市、红星太平洋电影城、温莎KTV量贩、云尚部落高尔夫会所、将太无二、青年餐厅等，次主力店包括屈臣氏、优衣库、CA等合计面积占到购物中心总面积的40%以上，主力店拉动效应显著。 楼层 主要业态 主要品牌 6F 餐饮、休闲娱乐 5F 餐饮、休闲娱乐 4F 餐饮 3F 零售、服务 2F 零售、餐饮、休闲娱乐、服务 1F 零售、餐饮 B1 超市、零售 2.0 楼层平面及业态布局 2.0 楼层平面及业态布局 楼层平面图 B1 爱生活 2.0 楼层平面及业态布局 楼层平面图 1F 爱精致 北京表 嘉媚乐 承泽轩红酒坊 MIO ARL’ENE 时间表行 奥斯丁 DRESSER 天意 启泰保健品 三亿珠宝 八六子 2.0 楼层平面及业态布局 楼层平面图 2F 爱风尚 WENNAER BIFT。WORKS 心怡 M）PHOSIS 指尖芭蕾美甲 利郎 酷乐潮玩 CLV思爱唯 2.0 楼层平面及业态布局 楼层平面图 3F 爱活力 Crocs 益康养生馆 卡雷拉 CADY BOX 斗牛部落 阪织屋 XNWS 大食代 美丽田园 2.0 楼层平面及业态布局 楼层平面图 4F 爱珍味 C+ 上上仙菓 Aunt Lil’s 2.0 楼层平面及业态布局 楼层平面图 5F 爱分享 2.0 楼层平面及业态布局 楼层平面图 6F 爱娱乐 3.0 特色业态解析 爱琴海项目的餐饮业态设置丰富，引入了国内外各大知名商家，既有沪苏与川府的碰撞，也有甜点与牛排的风尚。对客流的拉动以及人气的提升起到了良好作用。 楼层 品牌 分类 楼层 品牌 分类 1F 满记甜品 甜品 5F 三元梅园 甜品 1F 星巴克 咖啡 5F 一花一叶 咖啡私厨 1F mio 甜品 5F 雕爷牛腩 中式餐饮 2F 咖啡陪你 咖啡 5F 滇草香 中式餐饮 4F 上上仙菓 水吧 5F 巧妈妈 休闲餐饮 4F 小天鹅火锅 中式餐饮 5F 鳍趣爆蛋 休闲餐饮 4F 苗乡楼 中式餐饮 5F 弹丸滋地 休闲餐饮 4F 拾味馆 中式餐饮 5F 槑完槑了 休闲餐饮 4F 黑玫瑰 西餐厅 5F 佳品堂 休闲餐饮 4F Aunt Lils 甜品 5F DF冰淇淋