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建筑维修工程管理浅谈 　　摘 要：本文主要针对怎样将工程管理水平加以提升进行了探讨，而大力推广招投标制度以及建立一支积极向上的队伍是建设维修工程的重要举措。相关部门应当加大工程监管力度是确保维修工程整体水平的关键所在，将核算效率加以提升，是在最大程度减少工程造价的有效措施，工程验收以及审计环节对于维修工程的管理也有着重要的意义。对此，笔者依据多年经验总结合理化建议，提供给相关人士，供以借鉴。 　　关键词：维修工程；监督；管理；审计 　　随着我国经济水平的不断提高，我国建筑行业得到了蓬勃的发展，同时也对建筑工程中的管理工作质量提出了更高的要求，从建立健全的维修项目质量管理制度保障措施、严格合同管理制度、重视施工现场监督管理、依据合同结算、做好工程招标与施工单位选择、工程验收、决算统计几方面来对建筑维修工程的管理工作进行分析，提出相关见解，旨在促进我国建筑行业的不断进步，为我国的经济建设做出贡献。 　　1 建立健全的维修项目质量管理制度保障措施 　　必须建立一套行之有效的制度措施.管理部门应结合本单位的实际情况，做出规定，遵守《维修项目管理制度》等。 　　2 严格合同管理制度 　　工程施工合同是明确双方当事人权利和义务的有效依据，也是确保工程质量、进度、造价的关键性文件。订立合同?r，应明确定额套用、费用计取、材料供应、质量标准、工期进度、安全施工、结算方式、质保期限、违约责任等方面要求，并对承包方擅自转包、违规操作等明确处罚措施及相应的责任追究办法，从而为工程项目的顺利实施提供保证。 　　3 重视施工现场监督管理 　　维修项目的施工有别于新建工程，不可预见因素较多，因此在施工阶段除了实现与项目相关的各部门之间的通力协作以外，对施工全程的监督管理就显得至关重要了。应该聘请或指派有经验的工程管理人员全程跟踪监督，制约并配合施工单位，以确保工程方案落到实处，处理好突发情况，严格控制工程变更，对施工过程中出现的隐蔽工程据实签证，为竣工后的工程结算提供真实可靠的技术资料。 　　4 依据合同结算 　　工程结算应本着真实、合法的原则进行。做到四严：一是严把工程量计算关：二是严把定额套用关：三是严把工程质量计算关；四是严把材料差价关。在此基础上，由市计部门审核最终工程造价，并出具工程结算审计报告，连同工程合同、现场签证等资料文件进行最终的工程财务结算。 　　5 做好工程招标与施工单位选择 　　中小维修工程的招标最常见的是邀请招标，邀请招标需要注意以下三点，一是邀标说明书要详细。对施工单位的资质和经验的要求，工程内容、做法、工序、材料要求、工期、付款方式等工程方面的说明，以及中标条件、开标方式、不中标的处理，其中有关投标费用和投标保证金的处理必须进行详细的规定：二是防范串标和假投标，主要是要求厂方工作人员要遵守财经纪律，不能透露标底和投标单位名称等信息，防止串标。邀标的过程必须透明，杜绝出现“陪标”现象：三是是否参照标底及其与投标单位的报价之间的差额比例，最低价中标还是合理低价中标都是需要考虑的。由于不招标的现象比较普遍.在此仅对不招标方式下的中小型维修工程施工单位选择问题进行讨论。维修工程的维修质量取决于施工单位的经验和工人的素质，往往与施工单位的资质关系不大。 　　6 工程验收 　　工程验收是工程完工的标志，也是结算的开始。工程验收由施工单位申请，由后勤管理部门通知，申请维修的部门、审计部门及其它相关人员参与，组成验收小组现场进行。在验收时要坚持以下原则，一是延时原则，即施工完成后应适当滞后一段时间来验收，由于许多维修工程在使用一段时间后才会暴露质量问题，所以在施工完后不必立即验收。二是多次验收原则，这里的验收是指开工后对主材、施工人员资格、施工方法进行验收，期间的单项验收、竣工验收及整改后的验收等，需要多次验收，方能保证工程工期与质量。 　　7 决算审计 　　中小维修工程进行的决算工作通常都是由施工单位自行制定的。编制决算的内容主要包含以下几方面：第一，和维修工程有关的数据，例如工程数量、具体做法等；第二，由相关部门每一次所编制的指导信息；第三，对于维修工程适合的定额标准。这三方面都组成了维修工程决算的预算基础。 　　就日常维修、改造的工程而言，在定额上采取不同的实施标准，例如在装饰工程中拥有装饰定额，而在改造过程中就可以有基建定额等，对定额的适应方面存在较大的差异性，因此实现2对工程性质加以确定是进行科学决算的关键所在。 　　工程量在决算的过程中经常会和相应的预算数据发生出入的问题，这都属于正常现象。工程量数据的来源形式依据主体的不同存在多种形式，有些是相关单位自行丈量的，而有的是相关管理人员提供的，还有的是部门和部门之间一起测量获得的，规范的数据通常都是由上面三方一起得到的，然而在具体情况中并不是常