20130511西安临空产业项目定位策划报告75p.pptx

西安临空产业项目 定位策划报告;前提提要;;第一部分：项目概况;国家第四个副省级开发区，面向全国，是正在形成的西部产业集群的投资重地，升值潜力巨大;项目位于秦汉新城、空港新城之间，处于西咸新区核心两大组团影响圈中段，行政管辖权虽然属秦汉新城，但对其影响较大的则是空港新城;;土地现状;迎宾大道;土地现状;交通条件;配套设施;项目进度;核心问题;第二部分：市场研究;西咸新区作为关天经济区的桥头堡，将率先拉动西咸一体化进程，成为大西安外扩的重点区域;发展规划：西咸新区是西安国际化大都市的重要组成部分，也是推动大都市快速发展的新引擎;发展规划：根据西咸新区五大新城规划格局，受两大新区定位影响，本项目将吸引众多高新科技如新兴电子、新能源、新材料、新生物医药、航空物流等产业的进驻;【西咸新区政策】西咸新区的特惠政策优势显著，其发展速度将会超越之前新区的发展进度;【西咸新区经济】随着高新与经开的成熟，依托复合产业支撑的西咸新区将成为大西安经济的领头羊;【西咸新区人口】西咸新区人口增长动力强劲，将成为大西安人口增长计划的主要区域和增长极;【对比小结】项目受空港与秦汉两大产业集群双重影响，主要产业集中在空港经济、商贸、保税物流、文化创意、高科技产业如新能源、新材料等;小结：西咸新区将发展成为大西安的经济核心，是大西安的都市核心和城市人口的核心聚集地;【秦汉新城】随着国内一线品牌开发商的陆续拿地，将会带动区域房地产市场整体水平，区域居住价值会逐渐凸显;;【空港新城】主城功能新区和生态田园新城，目前区域开发属于启动阶段;【空港新城】围绕临空经济发展的国际空港城市，区域发展战略为“交通支撑、产业集聚和产城一体”;【空港新城】依托咸阳机场，已初步演化出满足产业人群生活的基础配套设施;区域中观研究;【空港新城】以中央商务区概念规划核心居住区，将打造成为集居住、商业、办公为一体的综合型空港居住新城;;第三部分：产品定位;海航临空产业商业模型——项目开发模式;海航临空产业商业模型——运营模式;通过主力客户产业植入，提升人???、物流和现金流的聚集，利用海航产业延伸联动，逐步完善生活配套设施，形成一个适合人类居住生活工作的空港工业小镇。;;;招商与前期 客户引入： 1、京东商城50000平米仓储意向 2、海航集团内行政办公、酒店、速运配送、航食 规划设计： 拟委托国内知名设计院进行项目前期总体规划设计及项目可行性研究报告编制工作;核心原则：选取原则、分类原则、运营原则、平衡原则;;前期;西安临空产业园项目定位于利用海航集团在产业上的综合优势，在各产业间实现联动开发，为大西安区域的临空高新技术产业、高附加值加工制造企业、电子商务物流业等提供优质、高效的运营平台打造海航西北首个“工业小镇”。 最终使园区成为面向全国，乃至全球用户的集创意、研发、生产、制造、物流配送、商品展示交易、贸易金融服务为一体的综合性产业园区。;;;总部基地;;项目产品定位;项目产品定位;项目用地功能定位;项目用地功能定位;方案一：;项目用地功能定位;;第四部分：发展计划;开发计划;项目一期;项目二期;项目三期;项目四期;;;项目各子业态销售均价估算;;序号;项目;项目投资与收入估算;项目投资估算;项目投资估算;项目风险;项目风险;第五部分：要点提示;待项目开发完毕，???计可持有物业16.6万方，出售物业85万方;名称;收益情况;HNA GROUP CO.,LTD