乐峰广场市场调查报告26页.pptxVIP

海珠区花都区面积(平方公里)90.4969常住人口(万人）155.8694.5户籍人口（万人）97.667.71流动人口（万人）/42.89（2009）2012年GDP（亿元）1002.388002012年社会消费品零售额（亿元）637.82300.342012年全年城镇居民人均可支配收入（元）35645增长11.4%32112增长11.4%三次产业结构比重（%）0.3：16.2：83.53.7:61.8:34.5第三产业对全区经济增长的贡献率为91.6%，拉动区内经济增长11.0个百分点，是推动海珠区经济增长的主导力量。*广州统计信息网 广州市海珠区统计信息网海珠区海珠区商圈以会展为主的商务中心，有高端酒店和商贸企业总部。常住人口较少，区域一般消费未能形成规模，且间歇性明显。海珠区最大的传统商圈，有“河南的北京路”之称，百货和通道式地下商场，以青少年、妇女为活跃消费群。大型纺织品批发市场，多是大宗纺织业交易。琶洲商圈江南西商圈中大纺织商圈江南新地广百新一城名城店江南西商圈万国广场建筑年代洋房（元/㎡）光大花园200625196中海锦榕湾201027923富力现代广场200426803城启天鹅湾200824698金碧湾200529563富泽园200123640均价26303润汇大厦名店城杏林小区丰汇居摩登海购百货中心南轩阁江南西商业步行街广百新一城南丰阁江南新地新一城广场江南玫瑰园可逸家园富泽园富力现代广场金碧湾信和广场建筑年代洋房（元/㎡）新一城广场201331000（带2500装修）杏林小区199318595南轩阁199920744南丰阁199721838江南玫瑰园200026647润汇大厦200321728可逸家园201229744丰汇居200121504均价23975乐峰广场中海锦榕湾光大花园城启天鹅湾江南西商圈楼盘均价25000元/㎡，商铺均价63000元/㎡，江南新地的一线铺位租金超1000元/㎡/月。乐峰广场项目定位：年轻时尚的一站式家庭购物中心；总建筑面积：10万㎡；商业广场面积：8万㎡；（地上3层，地下3层）停车位数量：600个；开业时间：2013年7月13日；项目地址：广州市海珠区工业大道北光大花园旁，地铁八号线沙园站上盖；开发商：保德信房地产投资管理公司（乐峰广场原为中海光大购物中心项目，2012年5月份，美国保德信房地产基金出资20亿元成功收购，后更名为乐峰广场，重新定位为年轻时尚的一站式购物中心，集购物、娱乐、美食、休闲为一体，以周边社区中高层次常住人口为主要消费目标群体）部分墙体有所暗哑失色，但玻璃幕墙使其具有时尚感，三个不同平面上具有层次感主入口也使其显得开阔、大气开阔透顶的中庭巨型LED屏使其增添时尚气息各层业态配置与主力店作用分析L3餐饮主题业态配置主力店L2美食广场服装 9%专业店14%大众服务23%宴荟餐饮 50%影院L1精品 10%服装 60%大众服务15%精品 10%儿童游乐都会生活B1品味生活服装 74%精品 11%餐饮16%儿童成长乐园MELANDB2永旺AEON餐饮国际时尚B3精品超市停车场各层主题与品牌配置楼层主题业态分布主力店代表品牌L3美食广场餐饮金羊座时尚餐厅 同湘会 宴荟L2都会时尚电影院/童装/家居/教育/电讯华影飞扬影城樱花国际日语 特级棒无国界料理 战国麻辣香锅 神牛铁板烧 芭曲发廊 原泰餐厅 好彩港式茶餐厅 杯满溢Building Beauty黑白熊童装 三星体验店 宅一起ZAIPOVE奥佳华OGAWA黄记煌 仙踪林rbt 大椰一粉 亚梭家俬Artso 满福城 吴记老锅底 绿瘦纤体馆 美吉姆L1品味生活儿童乐园/男装/女装/化妆品/童装/内衣/饰品Cabbenen LifestyleCabbeen Urban儿童成长乐园MELAND晶石灵A2 andrewangel 时光咖啡Aimer Kids I LOVEPRETTY歌瑞尔必胜客阿玛施AMASS香港上岛皮具护理cocolatte 曼谷银Imi’s 培森REDUHIMuomo HOZZS广州银行B1国际时尚潮流男装/女装/休闲品牌/餐饮/饰品ZARA优衣库UNIQLOSPRINGFIELDPullBear Stradivarius 摩斯汉堡MOS Burger costa coffee 热风hotwind 达衣岩Donoratico Ochirly Five plus许留山 DAZZLEd’zzit 心吻SunMonth AITUSeeLove Mudd XXEZZB2精品超市超市/餐饮/精品/健康产品/休闲品牌永旺AEON肯德基KFC千味涮 峰廻转寿司 大卡司 陶陶居面包工坊 盏记燕窝虫草专门店各层亮点与主力店亮点——精品超市永旺A