住房消费中住房公积金的贡献度_以典型城市为例的实证研究.docVIP

 住房消费中住房公积金的贡献度* ——以典型城市为例的实证研究 ■ 徐 峰1 , 胡 昊1 , 丛 诚2 ( 1.上海交通大学船舶海洋与建筑工程学院, 上海 200030; 2.上海市公积金管理中心, 上海 200021) [摘 要] 住房公积金制度是我国政策性住房金融体系的核心, 先后经历了支持住房建设、支持住房需求和制 度完善等三个阶段, 成为城镇职工住房保障体系的重要组成部分。本文试图对公积金的住房保障功 能进行定量测度, 建立了住房公积金的住房消费贡献度模型, 并以上海、杭州、湖州、常州和重庆等典 型城市2006年度的市场统计数据为基础, 对这些城市住房消费中住房公积金的贷款贡献度、还款贡 献度、利息节省率和家庭月收入还贷率进行了测算和比较, 分析了它们与房价、家庭收入、公积金缴 存比例和贷款最高限额等因素的关系, 并据此提出了建立公积金政策与房价、家庭收入水平联动机 制, 中央与地方共同确定公积金贷款与商业贷款利差, 严控公积金月缴存额上下限等政策建议。 [关键词] 住房公积金; 住房保障; 住房消费; 贡献度 Abstr act: Housing Provident Fund (HPF) policy is the footstone of Chinese public housing finance system. HPF ex- per