地块拆迁安置用房设计方案.doc

地块拆迁安置用房设计方案 第一章 建筑设计设计依据1．．．、”和“城市绿化”三个层次。 小区努力营造水景“居住公园”理念，水景星罗棋布，泉水叮咚，清水步道，小桥流水，使人们有回归自然的感觉。 在景观处理上，将整个景观空间关系抬升到三维的空间序列中，具体到建筑小品、道路景观，设计诸如块石、假山、堆土形成地面起伏的建筑小品，亭、台、水、榭、框景墙、围廊、青石板路，营造包括地形、气候、光照等自然资源在内的形态各异的景观空间，是项目景观创新的精华所在。 总绿化率达到43% 五、建筑单体设计 1、户型设计 根据本地块特点和环境，以及回迁安置用房的特点，设计以小高层、高层板楼为主，并对不同户型进行特定的设计，使每户均有良好的采光，通风和景观，户型结构经济、合理、实用，以及尽可能减少公摊面积。 以起居厅为中心，家庭内部动静分区，居寝分离，洁污分离。 减少走道面积，提高面积的使用率和舒适程度； 主卧朝南，保证两居室以上南向； 户内空间舒适合理，做到三明（明卧、明厅、明厨）； 边套均在山墙侧开设大窗或阳台，以期形成良好的内外景观和视野； 空调室外机搁板结合立面设计，清爽美观。 2、造型设计 考虑回迁安置用房的经济性，我们采用了不同于商品房的设计思路。减少装饰带来的浪费和浮华，充分体现人文主义精神。希望通过朴实无华的外形设计，带给居民一种人本的舒适，高档的居住感受。 住宅立面摒弃传统的对称构图，大胆采用非对称的建筑语言，风格更加突破传统，注重建筑回归自然状态。通过“盒子”这种最基本的形式元素的简单组合，创造出一种象征性的略有浪漫主义色彩的立体空间感受，体现出地铁精致生活的时代感。从而建立一种本小区特有的区域感和归属感，给人易于认知的建筑符号。 整体住区通过建筑形体高低错落、丰富小区天际轮廓线，简洁明朗的形体穿插，配以柔和的色彩，形成现代清新的建筑形象与绿色环境融为一体。沿街商铺，由于紧邻地铁出入口这一现代元素，力图表现地铁生活时尚的风格，通过与底层商铺形成叠合扭转的二层转角部分的玻璃盒子，二层水平向金属百叶以及厚实的墙体，共同形成反射、透明、半透明、不透明、闪光等不同得建筑属性及虚实结合，若隐若现的光线视觉效果，实与虚、厚与薄、光与影，在建筑的合弦中尽情演绎，这一手法在泛会所处达到了极致！ 3、建筑剖面 住宅层高2.8m；商铺层高4.5m；半地下自行车库层高2.19m；地下汽车库层高3.6m，覆土厚度1.5m。 五、主要装饰材料 1．外墙 住宅外墙做外墙内保温处理。外饰面大部分采用涂料，局部采用面砖。 商铺部分用青灰色面砖，局部用涂料。 2．内墙 涂料内墙用于除卫生间、厨房间外的房间； 水泥粉刷内墙用于卫生间、厨房，便于住户二次装修。 3．楼地面：一般采用水泥地面，楼梯间、采用高级地砖，并做踢脚。 4．顶 棚：涂料顶棚，电梯厅、门厅等公共部位：采用轻钢龙骨，矿棉板 5．屋面 （1）平屋面（自下而上） 现浇钢筋砼屋面板 20厚1:3水泥砂浆找平 微孔硅酸钙保温层，2%找坡最薄处40厚 10厚保温抹面层 铺贴SBS防水卷材 40厚C20细石砼内配4b@200双向 10厚250x250广场砖（10厚1：3水泥砂浆粘结） 7．栏杆 各住宅阳台等处主要采用钢管栏杆。 8．门窗 门窗均采用灰色塑钢门窗，双层中空玻璃，窗的气密性等级不应低于II级。 六、经济技术指标% 6 绿地率 43.5% 其中绿化面积：9873m2 7 总户数 405户 其 中 71~80m2 (A户型) 96户 占总的19.6% 81~90 m2 (B户型) 146户 占总的34.0% 91~105m2 (D户型) 119户 占总的32.3% 115~125m2 (C户型) 30户 占总的9.4% 125m2以上 (E户型) 14户 占总的4.7% 8 总人数 1418人 按：3.5人/户 9 机动车停车位 204个 其中地下车库186个,地上临时停车位18个 自行车停车位面积 3452m2 平均7.5m2/户 10 人防面积 3598m2 实际户型比例与招标要求比例对比表 建筑面积(平方米) 实际比例(%) 要求比例(%) 71~80m2 (A户型) 19.6 20 81~90 m2 (B户型) 34.0 33 91~105m2 (D户型) 32.3 32 115~125m2 (C户型) 9.4 10 125m2以上 (E户型) 4.7 5 公建配套表: 项目名称 面积 建设处数 位置 备注 社区用房 153m2 2 1#一层 4#一层 30