特色商业2010武汉k11商业项目调研.pptVIP

新都市综合体武汉K11艺术购物中心调研 项目背景介绍 K11的开发商是新世界集团。 K11的创办人是新世界执行董事郑志刚，他是新世界创始人郑裕彤的长孙; “K11”本身没有特定含义。小道消息说“K”=“kingdom”,而“K”在字母表 里排序11。 K11第一个项目于09年12月在香港九龙揭幕。总投资30亿港元。 Contents 一、区位介绍 二、项目定位 三、建筑规划 四、业态布局与品牌落位 五、商业配套（立体停车库） 六、商业动线设计 七、商业包装 八、思考 K11项目位于解放大道与武胜路交汇处，占据武汉最繁华、最高端的商圈“武广商圈”核心。 一、区位 二、项目定位 K11是全球首个購物藝術中心，集艺术馆和购物商场的功能于一身，率先把艺术、人文及自然三大核心元素融合，令艺术欣赏、人文体验、自然绿化、以及购物休闲融为一体。 “K11”定位于25岁至50岁追求现代生活的社会消费群体。“K11”的艺术立足于当地的文化底蕴，营造国际化氛围以及艺术气质，并使其与购物形成强烈的契合。但并非一味追求“高端”、“高档”。 三、建筑规划 布局 酒店、写字楼 百货 住宅 K11 K11实际上是新世界中心的一部分，位于地块的西北角。新世界中心包含酒店、写字楼、百货、住宅等多种功能，是典型的城市综合体。 步行街 三、建筑规划 布局 K11是对综合体一种全新的诠释。而武汉的K11受地块限制（用地仅4500㎡），做得似乎更像是新世界中心的一个餐饮配套+停车配套。 K11新食艺 立体车库 地面区域 地下区域 商业 车库 K11项目主要规划指标 指标 面积 规划用地面积 4448㎡ 建筑总占地面积 2146㎡ 总建筑面积 地上商业面积 5319㎡ 地上车库面积 7581㎡ 地下总建筑面积 7151㎡ 合计： 20051㎡ 停车位 车库内 149个 车库外 29个 合计： 178个 三、建筑规划 指标 武汉K11由“新食艺”、立体车库、“都市农庄”三部分组成。其中“都市农庄”是利用裙楼露台改建而成，不计建筑指标，且目前暂未对外开放。 新食艺 都市农庄 四、业态布局 品牌落位 K11新食艺地上5层，地下两层。除负二层为停车场外，其他楼层均以餐饮为主。地下一层是美食广场，约2000㎡。 麦当劳 飞天面工房 金津咖喱 食通天 美食广场 Yumi station K11新食艺一层约1000㎡，临街面品牌较多，有享誉盛名的满记甜品、一茶一坐、DQ、面包新语、琥珀、COSTA COFFEE等等。 四、业态布局 品牌落位 DQ 满记 面包新语 一茶一坐 COSTA 琥珀 K11新食艺二层至五层每层约1000㎡，分别整层租给“大捞家”、“权金城”韩国烧烤、“彩云轩”、“La Chanson” L5: La Chanson L4: 彩云轩 L2: 大捞家 四、业态布局 品牌落位 L3: 权金城 五、商业配套 立体车库 立体停车库是本项目的特色和亮点，与K11新食艺背靠背建设。共7层7600㎡149个车位。 六、动线设计 客流、车流分开，车库出入口、商业出入口、消防出入口分设。 七、商业包装 外立面 色彩：K11新食艺的外立面采用了偏暗的金色，既富有商业气息又落俗套。 造型：大量使用格栅造型使得原本平板的建筑生动起来，且同时起到遮阳、采光的作用； 线条：长长的线条使视觉得到延伸，与不远处的写字楼呼应。 材质：每一层均采用全景落地玻璃窗，满足餐饮业特殊需求的同时增加室内采光。 广告位：楼顶设置LED电子屏做动态广告。除“新食艺”店招外，楼体上再无其他广告位。此举有利于达到整体协调统一的视觉效果，不利于内部商家经营。 七、商业包装 消费导示：以引导消费为目的。 导示 便利导示：以方便顾客，服务人群为目的。 17.10.19 七、商业包装 K11在其项目内及延伸区域布置了大量的景观小品、雕塑、绘画、其他艺术品。尽可能地在各个节点营造商业氛围，留住客流。 从下图“K11大道”左下方入口开始，分别设置“有机厨房”“品牌客厅”“艺术工厂”“开心农场”“美食列车”“东非之旅”“艺术空间”“私密花园”“都市农庄”等多个节点，有观赏型、互动型、消费型并借助时下最为流行的“开心农场”元素吸引眼球。 节点布置 K11大道节点布置 1、有机厨房；2、品牌客厅；3、艺术工坊；4、开心农场；5、美食列车；6、东非之旅；A、私密花园；B、都市农庄；C、K11微空间 A B C 1 2 3 1 4 5 6 A B 6 A C 七、商业包装 制服：保安的制服统一为黑色，保洁人员服装统一为柠檬黄，商管人员制服为纯白。区别于其他项目。 道具：服务人员使用的道具均与项目主色调一致或相协调。 服务：为配合商业氛围或特定活动，提供一些特别的服务。例如天气转热，新世界商场内提供免费流动茶水站，并由专人服务