第八章房地产产权产籍管理.pptVIP

* * * * * * 房地产测绘 指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。 建筑面积 指房屋使用面积：是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。 使用面积 指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。 产权面积 房地产测绘 ①与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊； 计算一半面积的范围 ②独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的； ③未封闭的阳台、挑廊； ④无顶盖的室外楼梯； ⑤有顶盖不封闭的永久性的架空通廊。 房地产测绘 ①层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m地下室和半地下室等。 ②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 ③房屋之间无上盖的架空通廊。 ④房屋的顶面、挑台、顶面上的花园、泳池。 ⑤建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 不计算面积的范围 房地产测绘 ⑥骑楼、骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分。 ⑦利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。 ⑧活动房屋、临时房屋、简易房屋。 ⑨独立烟囱、亭、罐、池、地下人防干、支线。 ⑩与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。 不计算面积的范围 应该分摊的共有建筑面积：①作为公共使用的电梯井