无锡新之城广场.ppt

商圈调查报告(无锡新之城) * 制表：王在东 市调：王在东 无锡概括与经济发展 无锡市位于江苏省南部，长江三角洲平原腹地，北临长江、南濒太湖、东与苏州接壤、西与常州交界，京杭运河从中穿过。无锡是我国著名的鱼米之乡，也是一座现代化工业城市，我国民族工业的发源地之一，素有“小上海”之称。 消费水平 2009年无锡市城镇居民人均消费性支出15619元，比上年增长12.2%。农村居民人均消费性支出8831元，比上年增长11.2%。消费品市场繁荣活跃。全年实现社会消费品零售总额1651.37亿元，比上年增长18.7%。其中，城市消费品零售额1394.63亿元，比上年增长18.9%；农村消费品零售额256.74亿元，比上年增长17.5%。 2009年，无锡居民消费价格指数达到99.5，人均GDP达到81151元，同比2008年增长11.09%达到中等发达国家水平； 人均可支配收入超越25000元，同比增长10.2%，人民生活水平不断提高。 无锡商业发达,素有“小上海”之称，是拥有千年文明、百年繁华的城市，诞生过中国最早的民族工商业，也是中国最早的乡镇企业重点发展城市之一。 获得“2004、05、06、07CCTV中国最具经济活力城市”； 名列“2007福布斯中国大陆最佳商业城市”第四位，拥有得天厚的商业发展条件。 改革开放以来无锡的经济再次得到巨大发展，1981年无锡被列为全国15个经济中心城市之一； 发达的经济和得天独厚的商业条件 指标 单位 数额 地区生产总值 亿元 4419.50 户籍人口 万人 464.2 人均产值 美元 10689 进出口总额 亿美元 560.28 实际利用外资 亿美元 31.67 财政总收入 亿元 909.16 农村人均可支配收入 元 11280 城市人均可支配收入 元 23605 2008年无锡GDP产值4400亿元，人均GDP超过10000美元。 2008年1-12月主要经济指标： 无锡市概括 商业发展趋势 无锡市主要商圈分析 无锡市中心商圈以崇安寺为核心商圈，胜利门、南门、北大街、火车站为市级辅助商圈，五爱广场为数码专业商圈，河埒口、东亭、新区、中桥为区域商圈，太湖广场为新兴CBD商圈。 主要商圈分布 无锡市未来的商业规划 一、市级商业中心 1、市中心商业区：以中山路为纵轴，人民路为横轴，向两边扩张延伸，纵横若干条特色街；以三阳广场为中心，在南禅寺、东大街、崇安寺、火车站和胜利门形成5个商业聚集区。 2、滨湖新城副中心商业区：结合未来城市主导发展方向，建设集教育、科研、旅游、商务服务为一体的滨湖新城副中心商业区，为新城区居民以及外来消费者提供商业服务，服务人口约30万人。 二、片区商业中心 1、蠡溪片区商业中心：以河埒口为中心的商业区域，建立起一整套完善配套的生活设施。包括万达广场、大润发、沃尔玛、欧尚、家乐福；建设多层次、适应多元消费的各种商业网点。 2、以盛岸路与石门路交叉区域为中心，整合山北、钱桥、藕塘三镇，形成相互呼应的区域商业组团。 3、新区片区商业中心：以长江北路为轴线，向两边延伸。形成具有国际水准的现代化组团商贸服务区。使该区成为集居住、商务办公、商贸物流、研发培训等功能为一体的商业现代和电子商务先导区。 4、东亭片区商业中心:以东亭中心区为核心，麦德龙、美凯龙、哥伦布为依托，以锡沪路和友谊路构成的十字路线为轴线，向东延伸，域内配合工业发展需要，着重完善配套服务。 5、锡北片区商业中心：以堰桥为中心，以吴文化公园为依托，配合国家级堰桥科技工业园的发展，形成集购物、住宿、餐饮、娱乐等一体的新型的具有浓厚文化氛围的商贸服务区。 6、马山、灵山旅游度假区商业中心：与马山、灵山旅游度假区的建设相适应，大力发展旅游商品、体育用品的专业店、专卖店、连锁超市、休闲文化设施，开发休闲度假旅游项目，使之成为集旅游、休闲、娱乐、度假于一体的新型商业中心。 7、太湖广场片区商业中心：利用太湖广场风景秀丽的特点，以家乐福和在建的国际贸易中心等大型商业设施为依托，着重发展便利店、餐饮店及相关文化休闲设施，突出观光、休闲、购物、会展等主要功能，并以之带动周边地区，逐步贯通至朝阳广场的商贸圈。 无锡消费者设施需求 无锡市消费者对大型超市/大卖场的需求最高，与其他购物业态类型相比有显著优势； 消费者对购物中心和百货店的需求也较高，但与大型超市/大卖场相比，对消费者的吸引力要相对较弱； 消费者对专业店、专卖店、商业街等业态也有一定需求； 消费者对零售专卖店业种需求上主要以服装店和食品店这类生活必需品的消费场所为主。 无锡地铁规划图 目前拥有地铁的城市， 围绕地铁站点，商业开发都取得了极大成功。据预计，无锡地铁同样将深刻影响城市商业格局。消费