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验房表格 一 证书、表格 名称 结果 《住宅质量保证书》 注意保修期限。可以带走。 《住宅使用说明书》 《建筑工程质量认定书》 ? 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 ? 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》 各分项是否都备案 《实测面积测绘报告》 ? 管线分布图（水、强电、弱电、结构） 可带走 《建筑工程消防验收意见书》 《民防工程竣工验收证书》 《电梯（扶梯）验收结果通知单》 《建设工程环保验收合格证》 《燃气工程验收证书》 《工程验收档案认可书》 《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 《住户验房交接表》 《楼宇验收记录表》 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单 ? 二 验房 大项 小项 有无问题 备注 概况 房屋有无明显倾斜 ? ? 测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可，看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去3公分允许误差，余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜），房间是否是长方形，是否两边的长度不一致。 是否有裂缝 主卧、客厅靠近阳台的地面、屋顶 ? ? 承重墙 露台处两侧墙面 ? ? 与横梁平行的裂缝 裂缝是否与墙呈45度角或垂直 墙面和屋顶是否有麻点 屋顶，墙面有无隆起，凹陷，倾斜等 地面有无裂缝空鼓 是否渗水 地面、顶层、墙面, 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕 窗台下是否有水渍 厨房、卫生间、阳台管道接口是否渗水 墙面变色、起泡、脱皮、掉灰 门窗 门窗不正, 门与门框的各边之间是否平行, 窗与窗框各边之间是否平行 ? ? 内门翘曲 ? ? 窗户玻璃是否完好, 窗台下面有无水渍（如有则可能是窗户漏水） 门板开裂 ? ? 开启关闭顺畅 ? ? 开关时有无特别声音 ? ? 门锁是否正常 ? ? 密封条、毛刷条短缺 ? ? 密封股封闭不严 ? ? 间隙是否合理, （门和门锁间的缝隙必须小于三毫米, 窗边与混凝土接口是否有缝隙） ? ? 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧或者是否插入太少 油漆脱落 ? ? 五金附件生锈 ? ? 阳台门内外高度差 ? ? 猫眼是否正常 ? ? 门铃是否正常 对讲系统是否正常 阳台护栏是否牢靠 地面 空鼓 ? ? 开裂 ? ? 不平整 ? ? 地面渗水,是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜 ? ? 水口内是否留有较多的建筑垃圾 坡度是否对头（卫生间与厨房） ? ? 厨卫是否有防水 ? ? 厨卫楼板漏水 厨卫下水与楼板接头处漏水 看地板有无松动、爆裂、撞凹 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声 地脚线接口是否妥当，有无松动 用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平 柚木地板有无大片黑色水渍 地板间隙是否太大 起碱脱皮 ? ? 龟裂 ? ? 涂料遇水脱落 ? ? 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处 内墙墙面上有否石灰爆点（麻点） 面砖是否均匀、平整, 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方 ? ? 麻点（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响） 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙 ? ? 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹 墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题） ? ? 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？ 墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实） 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗 顶棚 裂缝（平行、垂直、45度）,如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有严重的结构问题 ? ? 是否有石灰爆点(麻点) ? ? 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方 墙身顶棚是否有隆起, 用木槌敲一下是否有空声 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌 有无水渍 ? ? 电路 电、水、煤气表具是否齐全 ? ? 电、水、煤气表的度数是否有零开始 插座倾斜、没电 开关倾斜 ? ? 线路有无问题 ? ? 强电、弱电垂直距离是否超过1米 ? ? 一般电线不小于2.5平方 ? ? 空调电线不小于4平方 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电 分闸是否管用 距离地面30厘米插座必须带保险装置 卫生间洗澡电源应防水 卫生间