临港地区保障性住房配建管理流程及技术设计要求试行2017年6月.DOCVIP

临港地区保障性住房配建管理流程 及技术设计要求（试行） （2017年6月） 根据上海市政府和临港地区开发建设管理委员会对保障性住房建设的相关文件精神，结合临港地区建设发展的实际情况，为保障临港地区保障性住房配建的顺利进行，并保证使用功能与配建房源的品质，制定临港地区保障性住房配建管理流程及技术设计要求。 第一部分 基本管理流程 规划阶段 预测面积测绘完成阶段 竣工阶段 （保障房配建协议书） （房型、车位确认书） （保障房竣工确认单） （办理房源移交确认单） 1.1 规划阶段： 1.1.1项目建设单位需提供： ①土地出让合同。 ②规划核发的《规划设计要求的函》即规划复函或《土地招拍挂规土征询单》。 ③规划审定的《建设工程设计方案》的决定，即规划方案批复（后补）。 ④项目《设计方案文本》应包含：建设项目所在区域位置总平图，保障房位置 图、保障房户型楼层平面图、各户型建筑面积表（室内面积、阳台面积、本层公摊面积、配建保障房总面积），保障房非机动车位平面图、保障房机动车位平面图，整个项目商品住宅房型图,保障房单元要有直接与地下机动车库连接的通道。电梯配置要求：一般为一梯两户，由于受结构所限或通廊式设计最多一梯四户。 ⑤设计方案文本、总体设计文本各2本，在总体文本报批时与方案设计文本有差异的必须先上报总体文本确认。 ⑥保障性房源必须与其他房源同步建设，土地合同中的项目如果进行分期建设的保障性房源必须配置在第一批第一期建设。 1.1.2其他事项： ①在土地出让合同中有装配式建筑面积要求的，如保障性住房采用装配式工艺建造，必须在出施工图之前与公租房公司协调沟通，经公租房公司确认施工图后，再出施工蓝图以免影响后续验收确认工作。 ②合同约定住宅为100%装修的，保障房必须同时装修且装修配置、材料品牌型号品质应与商品房一致；并且不得低于《上海市保障性住房设计导则（公共租赁住房篇）（试行）》的配置标准。 1.1.3签订：保障房配建协议书（管委会、公租房公司、项目建设单位）。 ①保障性住房配建协议书及所有附件必须加盖项目建设单位公章。 ②规划许可完成，需补交盖有规划出图章、设计出图章的建筑总平面图、整幢保障房分层平面图、机动车位平面图、非机动车位平面图各2份，建筑、水、电施工图2份盖出图章，以上图纸均要加盖单位章。 注意：1）保障房配建协议书是办理规划许可证的前置条件。 2）保障性住房配建协议书格式样本及所有附件清单表，在方案确定后提供给项目建设单位。 1.2预测面积测绘完成阶段： 1.2.1项目建设单位提供： ①项目住宅面积预测报告1份，保障房房号需在预测报告中标注清楚，涉及保障房内容需加盖项目建设单位公章。 ②测绘、公安编号、设计楼幢号、房号、室号对比表1份。 1.2.2认定事项: ①测绘：房屋位置幢号及室号、房屋套数、配建房源各户型面积和配建总面积。 ②机动车位位置及编号。机动车位配置地下车位数量应大于50%或全部配置在地下车库内，车位应集中连续配置便于后期管理，机动车位的配置位置必须在移交之前，在车位处用油漆喷涂或制作名牌固定，做好保障性住房专用车位的明显耐久的标示，并出书面专用车位配置承诺书，机动车位处交付前需安装防停车地锁，非机动车位采用地面配置的，必须搭建雨棚做好专用标示。 1.2.3 签订：保障性住房房源认定单（管委会、公租房公司、项目建设单位） ①保障性住房房源认定单及所有附件需加盖项目建设单位公章。 ②车位承诺书需加盖项目建设单位公章。 注意：1）预测面积是确认配建面积的必须条件之一。 2）保障性住房房源认定单、车位承诺书是办理销售许可证的前置条件。 1.3 保障房结构竣工验收交付阶段（入户许可证办理之前）： 1.3.1 验收之前需提交：专用车位清单、项目住宅面积实测报告、保障房整幢楼竣工图（建筑、水、电竣工图、车位总平面图各2份）及相关移交资料。 1.3.2签订：保障房结构竣工确认单及附件（管委会、公租房公司、项目建设单位）。 1.3.3确定保障房房源移交时间。 移交之前需提交：房屋质量保证书、使用说明书 1.3.4签订：保障房房源移交确认单（公租房公司、项目建设单位）报管委会备案。 注意：1）保障房结构竣工确认单是办理入户许可证的前置条件。 2）移交确认单是办理项目总体配套竣工认定的前置条件。 第二部分设计要求 公共保障房的建设，应依据上海市工程建设规范及保障性住房的标准，贯彻使用安全、经济、美观的设计原则，设计品质标准应同本项目中商品房标准相一致，且与周围环境相协调。主要依据标准如下： 《上海住宅设计标准》DGJ08-20-2013 《上海市保障性住房设计导则（公共租赁住房篇