迎宾酒店可研.docVIP

目 录 第一章 总论 1 1.1 项目简介 1 1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 1 第二章 项目建设背景与建设必要性 3 2.1 项目建设背景 3 2.2 项目建设必要性 6 第三章 ?市场分析与预测 8 3.1? 贵定旅游市场简析 8 3.2? 贵定县星级酒店市场简析 10 3.3? 项目周边市场环境分析 10 3.4 本章小结 11 第四章 项目建设条件分析和需求分析 12 4.1 项目建设条件分析 12 4.2 县域基础设施分析 13 4.3 发展优势。 13 第五章 建设内容与规模 14 5.1 建设内容与规模 14 5.2 经营内容 15 第六章 工程设计方案 17 6.1 设计依据 17 6.2 工程概况 18 6.3 建筑设计 18 6.4 结构设计 20 6.5 辅助工程 21 第七章 环境影响分析 25 7.1 周边环境现状 25 7.2 环境影响分析 26 7.3 环境保护措施及治理效果 27 第八章 节 能 29 8.1?设计依据 29 8.2 节能措施 29 第九章 消防与安全卫生 31 9.1 消防 31 9.2? 劳动安全 32 9.3? 卫生防护 33 第十章 项目的组织机构与运作方式 35 10.1 ?组织机构 35 10.2 ?部门职能 35 第十一章? 经营方式与营销策略 42 11.1? 经营方式 42 11.2 ?营销策略 42 第十二章 项目实施进度 45 12.1 项目工程实施计划 45 12.2 项目实施横道图 45 第十三章 投资估算 47 第十四章 ?经济效益评价 48 第十五章 结论与建议 49 第一章 总论 1.1 项目简介 1.项目名称：贵定县滨河迎宾大酒店综合项目 2.项目建设单位：北京先马科技发展有限公司 3.项目法人：张彬 4.项目建设地点：贵定县原机械厂内 5.项目建设内容和建设规模： 贵定县滨河迎宾大酒店建设项目，按四星级标准设计，共有客房72套，贵宾房5套，主楼28层，总高99.7米，裙房3层，高19.2米，另有2幢酒店式公寓和酒店配套商铺，地上总建筑面积6333.36m2。地下一层建筑面积6100m2。 6.投资估算及筹措资金 总投资12493.95万元，采取自筹资金。 1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 1.2.1编制依据 1.《中华人民共和国城市规划法》 2.《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90） 3．《贵州省国民经济和社 会发展第十一个五年计划纲要》； 4．《贵定县城市总体规划》； 5．《贵定县机械厂地块城市设计》 6．《城市居住区规划设计规范》2002版 7．《餐饮建筑设计规范》 8．《旅馆建筑设计规范》 9．《高层民用建筑设计规范》 10．《住宅设计规范》 11．《住宅建筑规范》 12．《城市道路绿化规划及设计规范》 13．其他有关规范及标准 1.2.2指导思想 1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。 2.项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为搞好贵定县商贸易交流、文化交流做出贡献。 3.项目建设是按贵定县城市总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，为贵定县经济和社会发展提供更好的招商环境。 4.?酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务办公、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等）的功能。 1.2.3可行性研究报告编制的范围 1.项目建设的背景及必要性 2.项目选址及建设条件 3.建设规模与建设内容 4.工程技术方案 5.公用工程和辅助设施 6.环保、节能、安全与消防 7.项目实施计划 8.组织机构与人力资源配置 9.投资估算和资金筹措 10.效益分析 11.结论与建议 第二章 项目建设背景与建设必要性 2.1 项目建设背景 2.1.1贵定县简介 贵定县位于贵州中部，国土面积1630.8平方公里，辖8镇12乡，总人口28.7万人。贵定自然风光清纯秀美，文物古迹多。经省旅游资源开发专家们实地考察论证，是贵州省旅游资源大县，蕴藏着旅游业发展的巨大潜力。目前正在开发和亟待开发的重点旅游景区有国家级风景名胜区斗篷山；省级风景名胜区洛北河；有“金海雪山”之称的省级首批民族自然保护村——音寨；阳宝山佛教文化遗址公园；贵州名胜牟珠洞旅游景区；云雾湖休闲观光度假景区；杨家寨白龙宫旅游景区；马场河天生穿心桥飞天龙水帘洞瀑旅游景区等。阳宝山明清时与四