【北美购房网】【干货】海外人士置业常见问题汇总,你不能不知道!.pdfVIP

【北美购房网】【干货】海外人士置业常见问题汇 总，你不能不知道！ 作为一个多元文化的国度，澳大利亚吸引了世界各国的移民。不管是成功移民 澳洲的人，还是没有能够移民到澳的人，都有在澳大利亚投资买房的想法。 这是因为，澳大利亚环境优良远离雾霾，地大物博资源丰富，而且房地产政策 透明，投资人受到当地法律保护，风险较小，投资回报比较稳定。 除此之外，澳洲的住房需求量将大幅上升。这种需求量的上升无疑会带来澳洲 房屋价格的不断上涨。尤其是在澳洲一线化城市，例如悉尼、墨尔本等大型城 市。房屋的需求量更是锐增。 因此，在未来几十年中，澳洲房产有着巨大的升值潜力。澳洲房产不论作为自 住还是投资都将是明智的选择。那么初次置业过程中会遇到些什么问题呢？请 您接着往下看。 外国人可以投资澳大利亚房产吗？1 澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。由于澳洲健全的法律体系保护海外投 资者的利益，吸引了世界各国如新西兰、美国、英国、印度和中国的人来投资 澳洲房产。而且，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，中 国的各项法规会更加开放，使中国公民海外投资更加便利。在澳大利亚，业主 拥有地产永久的所有权，而中国是 70 年使用权。 澳洲房地产会不会贬值？2 有澳洲房产协会的详细数据做参考，过去的 45 年里，澳洲房地产平均每七年翻 一番，整体呈平稳上升趋势。 随着移民政策的放宽，未来几年将会有大批新移民和留学生涌入澳洲，而悉尼 作为国际大都市，是最容易被新移民所接受的城市，由此可见，房市仍然是供 不应求的状况。从长期来看，澳洲房地产是不会出现贬值的情况。 如何选择最具投资价值的房地产？3 我们的房产投资顾问会根据您的要求，为您精心挑选的最具投资潜力的澳洲房 产项目（包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面）。挑选澳洲当 地最具实力开发商（如美利通），投资顾问会根据以上因素帮您做出最佳选 择。 买公寓好还是买别墅好？4 公寓和别墅各有优势。但是随着家庭的小型化和每个家庭不一样的经济承受能 力，购买公寓更经济实用。从投资角度来说，公寓的质量和安全性最好，所以 公寓租的投资回报率高，有物业维修清洁小区比较省心；而 House 适合有孩子 老人一起住的大家庭，需要花很多时间打理房子，适合自住，不适合投资。 楼花和非楼花究竟哪种投资比较好?5 楼花： 一般价格相对比较低，离交房时间较远，一般有较长时间准备另外的 10%- 20% 。 现房： 价格一般比楼花要贵一些，但是现房是可以马上交房往外出租的，也就早点收 租金赚钱了。 二手房： 价格比新房便宜，但是根据房屋年限，要考虑房子的维修费用。海外人士不能 购买二手房。 投资房地产对办理移民有帮助吗？6 通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件，在澳洲投资拥有资 产是商业移民和退休移民类别的必要条件，具体情况应由注册移民代理进行个 案评估。 留学生买房对以后移民有帮助吗？7 持有 12 个月以上的签证才可以买二手房，若签证到期，需要把房产卖出去。如 果签证不足 12 个月，只能买楼花或者一手现房。 目前来看，留学生买房对移 民帮助不大。 可以由子女继承房地产吗？8 法律规定是可以由子女继承。澳大利亚没有遗产税。据资料显示，目前世界上 开征遗产税的国家和地区约有 74 个。如美国和德国为例，美国实行总遗产税 制，其税率从 18％到50 ％不等。德国实行分遗产税制，其税率从7 ％到50 ％不 等。 外国人购买澳洲房屋可以进行贷款吗？9 海外人士暂时不能在澳洲银行贷款。但是可以通过海外银行或基金进行贷款。 如果购买的是 Meriton 的项目，则可享受房价 60%左右的开发商贷款。 是否有产权证书？10 购买房产后，有澳大利亚政府审鉴的合法的地契及产权证书。如有贷款，地契 和产权证书则放在贷款银行抵押。 澳大利亚房地产的产权是如何规定的？11 澳大利亚的房地产，除堪培拉首都地区，在主要城市市中心或者有些樓盤非常 靠近火車站是 99 年产权，其它地区都是永久产权，可以世代相传，留给后代是 宝贵的，不可复制的土地资源类资产。相比国内 70 年的土地使用权，30 年的 房屋建筑寿命而言，更有价值，更加保值和增值。 投资后如何产生利润？12 主要是依靠所购房地产升值和租金回报两部分产生回报。本地买家购买投资房 可享受负扣税，从而抵消部分个人税收。 房屋出现质量问题怎么办？13 澳大利亚有一套严格的房屋交付使用的标准法规和严格程序，地方政府专员要 对交工的房产检验，买卖双方律师及房屋经纪公司共同验收合格后签字。同 时，在选择房产项目是，应该选择大型开发商开发的房产项