代征地的费用如何确定.docxVIP

遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 代征地的费用如何确定　　导读：代征地是指城市建设工程沿道路、铁路、河道、绿化带等公共用地安排建设的，建设单位按照有关法规规定代征的公共用地。那么，代征地的费用如何确定呢?详细内容请看本文介绍：　　代征地费用确定有两种方法，一种是参考基准地价评估，根据新的基准地价体系中的熟地价和毛地价水平，经过修正可得出征地费用，一种是根据代征地上的房屋现状按照征地拆迁政策进行评估。　　下面小编介绍的是参照住宅用途和非住宅用途房屋拆迁的有关法规，试算代征地费用：　　(1)代征用城区范围内非住宅用地　　现状代征地楼面费用=区位价格;现状容积率调整系数;房屋现状用途调整系数;位置临路修正系数+地上物补偿价格　　该公式主要参照非住宅拆迁补偿办法　　(2)代征用城区范围内住宅用地　　现状代征地楼面费用=(基准地价;k+基准房价) ;建筑面积+地上物补偿价格　　该公式参照住宅房屋补偿款公式确定。K值为容积率调整系数，基准地价.基准房价以及k值根据项目的具体情况确定。地上物的补偿，参考多数项目的拆迁水平确定。　　需要说明的是，以上费用均为计算费用，非为实际发生费用，除上述费用外，还包括各种补助.相关管理费和服务费等。通过计算可得到现状代征地总费用，最终结果应以发生的客观合理部分为准。　　代征地费用如何分摊：　　项目代征地费用按照“谁受益，谁投资”的原则，政府应分摊一部分费用，该部分费用可根据项目的规划容积率.代征地的比例和代征地的规划用途来计算，公式为：　　政府分摊费用(楼面)　　=规划楼面分摊代征地费用;代征地比例修正系数;规划用途修正系数　　=现状地面分摊代征地费用;代征地比例;规划容积率;代征地比例修正系数;规划用途修正系数　　其中规划用途修正系数，主要考虑到代征地规划用途对建设项目，可能会产生正面影响，也可能会产生负面影响，修正时根据代征地规划用途对建设项目的影响程度分别进行。　　代征地比例修正系数，是在确定了建设项目建筑面积分摊的代征地费用后，对该部分费用根据代征地的受益方的受益程度来进行分摊，即对建设项目和政府确定合理的分摊比例。　　建设项目分摊代征地费用分摊基数　　规划建设项目分摊的楼面代征地费用根据建设项目建筑面积和代征地土地面积之间的关系以及公式：　　代征地比例=代征地占地面积;建设用地面积　　可推导出：　　规划楼面分摊代征地费用　　=代征地总费用;建设项目建筑面积　　=代征地总费用; (建设项目建设用地面积;规划容积率)　　=代征地总费用;(代征地占地面积;代征地比例);规划容积率　　=代征地总费用;代征地占地面积;代征地比例;规划容积率　　=现状地面分摊代征地费用;代征地比例;规划容积率　　即：　　规划楼面分摊代征地费用=现状地面分摊代征地费用;代征地比例;规划容积率　　根据上述公式可看出，若建设项目代征地比例为50%，现状容积率为0.7，规划容积率为2.5，则规划楼面分摊代征地费用为现状代征地楼面费用的14%，为现状地面分摊代征地费用的20%.征地拆迁法律知识希望对您有所帮助，赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断，必要时可寻求免费律师在线咨询的帮助。来源：（代征地的费用如何确定/cq/449676.html）精彩推荐：南京市市政建设工程项目房屋拆迁管理办法(2017年最新版)/cq/489602.html拆迁当事人对评估结果有争议如何处理/cq/489598.html被拆迁人的主要权利有哪些/cq/489594.html同步拆迁是否侵犯被拆迁人的平等权/cq/489590.html单位集资的无产权房该不该补偿/cq/489586.html强制拆迁的条件，程序及法律依据/cq/489582.html对公有房屋拆迁补偿方法的商榷/cq/489578.html房屋拆迁评估机构由谁委托/cq/489574.html房屋拆迁的相关问题/cq/489570.html申请房屋拆迁证应提交的资料/cq/489566.html城市房屋拆迁的法律程序/cq/489562.html房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，应当提交哪些资料/cq/489558.html因拆迁过渡期安排住房问题租房补贴已经达成协议是否可以增加/cq/489554.html确定被拆迁房屋的使用性质和面积的依据/cq/489550.html拆迁中如何认定被拆迁人/cq/489546.html抵押房屋遇拆迁如何处理/cq/489542.html最新城市房屋拆迁条例司法解释有哪些/cq/489538.html贵州省城市房屋拆迁管理办法(2017年最新版)/cq/489534.html西藏自治区城镇房屋拆迁管理暂行办法/cq/489530.html北京应按照征收制度解决房屋拆迁问题/cq/489526.html关于城市房屋拆迁管理的若干规