1、什么是房地产.docVIP

1、 什么是房地产？ 一般是指定着于地表或地下的房屋及其所占用的土地。简而言之，房地产是房产和地产的合称，即土地及其地上定着物。 2、 什么是房地产权？ 一般是指房屋和土地的所有权，从土地所有权中分离出来的土地使用权、用房地产作担保的房地产抵押权等。 3、 什么叫房屋登记？ 房屋登记是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。 4、 房地产为什么要办理登记？ 房地产是坐落在一定的自然地域上的不可移动的资产，属于不动产，根据《物权法》的规定，国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房地产登记是一种物权公示方法，登记的目的在于将房地产权利状况对外公开，保证房屋交易的安全和便捷。 5、 不办房地产权登记对权利人有什么影响？ （1）未经登记的房地产，不发生效力； （2）未经登记的房地产发生侵害，或其使用发生变化时，其权利人的合法权益得不到有效保护； （3）未经登记的房地产不能依法办理转移登记； （4）未经登记的房地产不能依法办理抵押权登记。 6、 怎样申请房屋登记？ 申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料齐全且符合法定形式的 ，登记机构予以受理，并在规定时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。 7、 房地产权证有什么作用？ 房地产权证是权利人享有该不动产物权的证明，起到对权利以及有关事项的证明作用，有利于保护权利人合法权益，维护交易安全。 8、 房屋登记有多少种类？ 房屋登记分为所有权登记、抵押权登记、地役权登记、预告登记和其他登记。 9、 哪些情形应当申请房屋所有权初始登记？ 合法建造的房屋应申请房屋所有权初始登记，初始登记是房屋权利的第一次登记，对其之后物权变动具有原始根据效力。如个人、单位、开发企业的自建房屋等。 10、 哪些情形需要办理房屋所有权转移登记？ （1）买卖； （2）互换； （3）赠与； （4）继承、受遗赠； （5）房屋分割、合并、导致所有权发生转移的； （6）以房屋出资入股； （7）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的； （8） 法律、法规规定的其他情形。 11、 什么是房地产转让？ 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其它合法方式将其房地产转移给他人的行为。 12、 什么是房地产抵押？ 是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 13、 哪些情形需申请房屋所有权变更登记？ (1)房屋所有权人的姓名或者名称变更的； (2)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的； (3)房屋面积增加或者减少的； (4)同一所有权人分割、合并房屋的； (5)法律、法规规定的其他情形。 14、 什么是房地产抵押人和抵押权人？ 抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 15、 什么叫房地产权注销登记？ 房地产权注销登记是指因土地和房屋权利的消灭等而进行的登记。 16、 什么叫房地产赠与？ 房地产赠与是赠与人把属于其所有的房产无偿地赠送给受赠人，受赠人愿意接受的行为； 17、 什么是房产继承？ 房产继承是按照《继承法》的规定，把被继承人（业已死亡或宣告死亡并遗留财产者）所遗的房产转归继承人（按法律规定有权接受遗产的人）所有的行为。继承同时又是一种法律制度。 18、 房地产登记的房地产权利人如何确定？ 房地产权利人，是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利以及为保障将来取得的房地产权利进行预告登记的自然人、法人或者其他组织。 19、 房地产登记中所说的身份证明是指什么？ （1）境内自然人应提交居民身份证，未成年人可提交户口簿； （2）军人应提交居民身份证或军官证、士兵证、文职干部证、学员证等身份证件； （3）中华人民共和国香港、澳门特别行政区自然人应提交香港、澳门特别行政区居民身份证或香港、澳门特别行政区护照、港澳居民来往内地通行证、港澳同胞回乡证； （4）中华人民共和国台湾地区自然人应提交台湾居民来往大陆通行证或台胞证； （5）华侨应提交中华人民共和国护照； （6）外籍人