2015.2月马鞍山.PDFVIP

2015.2 月马鞍山 房地产市场分析报告 马鞍山左右营销 2015 年3 月11 日 第 1 页 共 16 页 报 告 框 架 □ 第一部分：核心导读 □ 第二部分：市场分析 □ 第三部分：排行TOP20 □ 第四部分：土地成交 □ 第五部分：当涂市场 □ 第六部分：市场动态 第 2 页 共 16 页 第一部分：核心导读 2 月，传统的春节假期，楼市在预期中销量萎缩，住宅商品房供应量充足，上市量 环比下降，住宅市场成交是量价齐跌，大幅萎缩，库存依然继续追高，传统的金三银 四也将到来，即将进入各项目的推售高峰。 ——供应量：住宅供应平稳，商品住房上市457 套 2 月商品住房上市457 套3.24 万平方米，同比分别增长100.44%、45.95% ，环比分别增长119.71%、44.64% ； 商业用房上市116 套 1.67 万平方米，同比分别下降96.73%、80.44% ，环比分别增长7.41%、下降40.78% 。 ——成交量：2 月住宅成交665 套 2 月份,市区商品住房成交 665 套，成交面积 7.13 万平方米，成交金额3.56 亿元，同比分别下降 34.61%、 30.51%、32.84% ，环比分别下降33.1%、33.91%、34.47% 。商业143 套，成交面积 12793.81 平米，成交价6732 元/平米。同比分别增长 14.4%、58.75%、-50.35% ，环比分别增长10.85%、83.91%、-39.27% 。 ——库存量: 供应充足，消化库存需17 个月 截止2 月底,市区可售商品住房14469 套 156.44 万平方米，环比分别减少6.5%、7.4% ，库存量连续2 个月 减少。但按照当前销售速度，在不增加新房供应的情况下，消化全部库存预计需要 17 个月时间，库存充足。 ——成交均价：4993 元，同比下降3.16% 2 月市区商品住房成交均价每平方米4993 元，同比下降3.16% ，环比下降0.56% 。其中：花山地区商品住 房成交均价每平方米4978 元，同比下降4.18%、环比下降2.79% ；雨山地区商品住房成交均价每平方米5285 元， 同比下降2.29%、环比上涨4.49% ；开发区商品住房成交均价每平方米4365 元，同比下降39.64%、环比下降7.15% ； 老金家庄地区商品住房成交均价每平方米5088 元，同比下降0.72%、环比下降0.61% ；博望地区商品住房成交均 价每平方米3778 元，同比下降2.05%、环比下降8.66% 。 第 3 页 共 16 页 第二部分：市场分析 一、住宅市场供应量 ——住宅供应平稳 2 月市区新增商品房(不含安置房,下同)上市575 套4.93 万平方米，同比分别增长69.12%、下降11%，环比分 别下降84.68%、54.35%。其中：商品住房上市457 套3.24 万平方米，同比分别增长 100.44%、45.95% ，环比分 别增长 119.71%、44.64% ；商业用房上市116 套 1.67 万平方米，同比分别下降96.73%、80.44% ，环比分别增长 7.41%、下降40.78% 。 第 4 页 共 16 页 二、商品房市场分析 1、2 月市区住宅成交量 ——成交665 套 2 月住宅成交数据 类别 数据 环比 同比 套数 665 套 -33.4