调控政策升级后的房地产市场变化.PDFVIP

国际金融研究所 2017 年7 月6 日 2017 年第18 期 （总第189 期） Ω 中银研究产品系列 ● 《经济金融展望季报》 调控政策升级后的房地产市场变化 ● 《中银调研》 及趋势分析＊ ● 《宏观观察》 ● 《银行业观察》 ● 《人民币国际化观察》 自2016 年9 月份以来，房地产市场迎来新一轮 紧缩性调控政策。今年2 月底之后调控政策进一步升 级，以北京为代表的多个城市出台并升级了认房又 认贷、提高首付比例、缩短贷款期限等限购限贷政 策，北京甚至出台了 “离婚一年内贷款按二套房执 行”的限贷政策。此轮调控后房地产市场发生了哪 作 者：梁 婧 中国银行国际金融研究所 些变化，未来发展趋势如何，本文将对此分析并提 电 话：010 - 6659 4097 出了相关政策建议。 签发人：陈卫东 审 稿：宗 良 周景彤 联系人：梁 婧 电 话：010 - 6659 4097 ＊ 对外公开 ＊＊ 全辖传阅 ＊＊＊ 内参材料 宏观观察 2017 年第18 期（总第189 期） 调控政策升级后的房地产市场变化及趋势分析 自2016 年9 月份以来，房地产市场迎来新一轮紧缩性调控政策。今年2 月底之后 调控政策进一步升级，以北京为代表的多个城市出台并升级了认房又认贷、提高首付 比例、缩短贷款期限等限购限贷政策，北京甚至出台了 “离婚一年内贷款按二套房执 行”的限贷政策。此轮调控后房地产市场发生了哪些变化，未来发展趋势如何，本文 将对此分析并提出了相关政策建议。 一、新一轮调控下房地产市场进入调整期 伴随史上最严限制政策的实施，房地产市场逐步降温，市场分化出现一些新的变 化。总体来看，呈现以下特点： （一）政策效果显现，销售增速逐月回落 随着调控政策的实施，今年以来全国商品房销售面积和销售额同比增速逐月降低， 5 月份分别累计同比增长 14.3%、18.6%，增速分别较上年全年下降8.2、16.2 个百分 点 （图1）。其中一线地区等主要限购城市受到的影响最大。从40 个大中城市数据看， 不同类型城市的商品房销售面积增速均出现较大幅度下降，尤其是一线城市，5 月份 同比下降 25.3%，而上年同期为增长 22.4% 。二、三线城市销售面积分别同比增长 2.6%、10.2%，较上年同期分别下降40.2、22.9 个百分点 （图2）。 图1：全国商品房销售变化 图2：分城市商品房销售面积变化 100 % 50 0 2013-03 2014-07 2015-11 2017-03 -50 一线城市 二线城市 三线城市 资料来源：Wind，中国银行国际金融研究所