2013年4月厦门禹州中心项目定位及招商手册提案.pptVIP

万隆-VISA广场 （厦门） 建鑫国际城 （湖南） 报广 报广 附件二：厦门写字楼市场报告 2012年厦门写字楼市场共实现销售面积46.48，微张5%。市场供给则主要由“观音山商务区二期”、“杏林湾营运中心“贡献，供销比更是进一步上升至1.46。 厦门写字楼市场概况 2012年厦门写字楼市场共实现成交面积47.84万平，主要由思明区的“世茂天玺”及湖里区 “新都国际”等项目贡献，占市场整体成交总量的70%。 思明区作为厦门传统成熟的商务片区，写字楼价格一直居于首位，海沧则因“泰地海西”这一高端写字楼项目的入市，致使区域写字楼价格突然爆发。 随着厦门总部经济的不断发展，各地名企不断入驻，厦门写字楼租金亦被不断推高。市场投资需求不断升温为整个市场带来契机和挑战。 厦门写字楼市场概况 第一主力 次级主力 200㎡以上的写字楼是厦门的主要投资产品，主要由“观音山商务营运中心”、“杏林湾营运中心”等政策性写字楼（低单价）项目贡献。50-60㎡则由市场性写字楼项目供给成交。 厦门写字楼市场概况 政策性写字楼规划体量大,价格低，影响市场性写字楼的供应量，导致市场性写字楼价格走低。 政策性写字楼对进入的企业有相应要求，市场性写字楼对于单独的投资客购买有较大的灵活性。 小结 整个厦门岛内写字楼呈东西分布。 西部由轮渡-思北商务中心、滨南商务区、滨北商务区、SM-江头商务区、湖里商务区、莲坂商务