既有大型公共建筑的创新改造-内刊.docVIP

既有大型商业建筑改造绿色办公建筑的创新与实践 彭波 陈宏 摘要：本文基于闲置既有建筑的可持续利用理念，结合武汉市的气候条件，采用被动优先、主动优化的设计原则，开展了以建筑功能转化为基础的绿色改造优化设计策略与绿色建筑技术集成体系研究，并在既有建筑结构的保留与再利用、原有机电设备的升级改造与再利用、可循环材料、绿色建材以及建筑垃圾资源化方面应用实践，为夏热冬冷地区提供了一个闲置既有建筑的绿色改造示范。 关键词：绿色建筑 既有建筑改造 绿色建材 被动优先 主动优化 1 前言 武汉建设大厦位于武汉市常青路与振兴路交汇处，该项目为既有建筑改造工程，2012年由原闲置的商业建筑改建为武汉市城乡建设委员会办公楼，2012年10月获得三星级“绿色建筑设计标识”证书，荣获2013年住房和城乡建设部绿色建筑创新一等奖。 2 工程概况 武汉建设大厦占地面积6360㎡，总建筑面积25318㎡，其中地下室面积3934.90㎡，地上五层，地下一层，一二楼之间局部含有夹层。 原有建筑外观如图1所示。该建筑始建于上世纪九十年代中期，原设计为大型商场，项目建成后闲置了一段时间即改造为军事博物馆，此后三江航天集团购买该楼用于办公，2008年后再次闲置。2011年武汉市城乡建设委员会决定租赁该楼，实施综合改造工程作为武汉市建委机关的办公用房。该建筑改造后的外观如图2所示。 项目主要改造内容为：平面使用功能转化改造、共享空间功能改造、屋顶构造改造、窗户及外墙改造、地下室及停车系统改造；内部装饰；空调通风系统、供电照明系统、消防系统、弱电工程、给排水系统、绿化与景观系统的改造等。 图1 原有建筑 图2 新建建筑 3 绿色建筑特征 3.1节地与室外环境 （1）基于闲置建筑可持续使用的绿色改造 武汉建设大厦改造秉承“基于现实、尊重历史、优先利用、控制破坏”的原则进行了既有建筑的优化设计，大幅度提高了建筑的绿色节能环保水平。本项目完整保留原有建筑的结构、室内楼梯、部分室内墙体、原有楼地面，在此基础上进行改建；保留原有自动扶梯，并将其改造为节能自动扶梯；保留了给排水设备房主要设备的70%、配电房的70%设备、暖通原有设备基本保留，检查维护后继续使用。 （2）室外风环境控制： 采用CFD模拟方法对建设大厦周边风环境分别进行夏季及冬季主导风向的模拟分析，在夏季及冬季条件下，武汉建设大厦周边的室外风环境均达到绿色建筑评价标准的要求。 夏季主导风向 冬季主导风向 图3 风环境模拟分析（高度1.5m） （3）屋顶绿化 采用了立体绿化设计，屋顶绿化（如图4所示）面积约2703m2，达到屋顶可绿化面积的63.6%，并与武汉市农科院合作，采用适宜物种及栽培技术，将屋顶绿化打造成实验田，探索最适宜武汉市气候环境的屋顶绿化方案。 图4 屋顶绿化 图5 立体停车库 （4）立体车库 在建设大厦的底层设置部分架空层，并根据架空层的层高情况，将部分停车位设计成三层升降横移立体车库，一方面有效增加了停车位的数量、同时也可以提高土地的利用效率。 3.2节能与能源利用 3.2.1 建筑被动式设计 （1）促进自然通风： 将图6中所示原建筑的封闭式中庭的玻璃穹顶下部改为开敞式设计，进一步促进了大厦的室内自然通风。玻璃穹顶开敞前后对比如图6、7所示，可看出玻璃穹顶的开敞对于自然通风的促进效果十分明显，使中庭部分的平均风速从开敞前的0.1m/s左右，提高到0.3m/s以上。实际使用过程中也可在穹顶的开口部明显感受到通风效果十分明显。 图6 玻璃穹顶改造 （1）改建前 （2）改建后 图7 玻璃穹顶改造前后室内风环境对比 （1）中庭剖面图 （2）多功能厅天窗 图8 多功能厅的天窗（上部浅兰色部分为玻璃穹顶） （2）促进自然采光： 由于原建筑设计为商场，存在进深大，室内自然采光不足的缺陷。在改造过程中通过保留原有中庭，并沿中庭周边的办公空间采用玻璃隔断的方式，使中庭周边的办公空间的自然采光效果大为改善；将位于一层的多功能厅的顶部设计为玻璃顶，使多功能厅可直接利用上部中庭的自然光进行采光，同时也具有良好的视觉效果，实现建筑艺术与技术的完美结合。 3.2.2 围护结构系统 （1）双层隔热表皮 在原有外墙外侧，采用木塑板增加一层格栅形成双层构造（以下称为“双层隔热表皮”），通过格栅的遮阳与空气间层的通风作用，提高围护结构的隔热性能。从图9（3）中可以看出墙体外表皮的表面温度较格栅的表面温度低4-6℃，墙体的内表面的表面温度在昼间基本维持在30℃，较好地抑制了室内气温的上升（室内房间未使用空调）。并且如图9（1）所示，双