瑞丽楼盘调查报告.docVIP

市场调查 1、竞争楼盘信息调查 1）、恒泰锦园 代理公司名称 维美经纪 开发商名称 瑞丽市恒泰房地产开发责任有限公司 售楼地址 瑞丽市姐告80号（地税局办公大楼一楼） 项目地址 瑞丽市弄莫湖公园南侧200米处（环城西路与广母路交汇处） 销售热线 0692—4669222、4669333 开盘时间 2011-12-25 交房时间 2012年年底 现开发期数 一期 项目总占地面积 58亩 总建筑面积 10万平方米 绿化率 43% 容积率 2.84 地上车位 414个 地下车位 无 开发物业类型 小高层（9层）、高层（18层）、商铺 电梯房总户数 643户 住宅面积区间 87-205 m2 主要价格区间 3400—3800元/ m2 楼层差 30-50元 商铺均价 未定 备注 11月15日认筹卖卡 活动方式： 钻石卡 卡金30000元，总房价优惠1.5% 铂金卡 卡金10000元，总房价优惠1% 普卡 卡金1000元，总房价优惠2000元 持卡者优先选房 12月25号开盘确定一房一价，交定金10万元，不签订购房合同。 开盘抽奖，拿出两套特价房，价格分别为2999元/ m2、2998元/ m2 12月25日-1月3日买房送电视。 2）、奥星世纪 代理公司名称 昆明事必达 开发商名称 瑞丽市奥星房地产有限责任公司 售楼地址 瑞丽市人民路与广母路交叉口向西一百米 项目地址 瑞丽市人民路与广母路交叉口向西一百米 销售热线 0692—6687888、6687999 开盘时间 2012年3/4月 交房时间 2013年 现开发期数 一期/三期 项目总占地面积 86亩（一期16000平方米） 总建筑面积 20万平方米（一期45000平方米） 绿化率 33.32% 容积率 3.03 地上车位 400多个 地下车位 508个 车位配比 1:1 开发物业类型 电梯房（11/17/26层）、商业、商住 电梯房总户数 952（一期192套） 住宅面积区间 115m2～287.6m2 52套团购价格 3500-3878元/平 住房现价 3400-3920元/平 商业 三套四层商住楼 11层电梯房底两层商业（未划分） 备注 11月11日开始52套团购 交总房款30%，价格3500-3878元/平，已确定一房一价。 11月16日暗踩盘，52套中已认购10套。 11月21日暗踩盘， 7层价格3778元/平，楼层差30元，对外称52套中房源剩余数量不多。 11月30日结束团购活动。52套团购房全部卖出。 12月8日芒市房交会卖财富卡，填写《意向购房协议书》，交纳财富金20000元冲抵房款30000元，同时可以享受开盘当天优惠。价格未定。销售状况不良，房交会期间一卡未卖。 12月客户答谢会，抽奖活动，奖金4000元—16000元冲抵房款。 12月24日认筹，交总房款30%，优惠1%；可交全款，优惠3%。 3）、东方毅国际公寓 开发商名称 瑞丽市拓展房地产开发有限公司 售楼地址 瑞丽市姐岗路88号（华丰对面） 项目地址 瑞丽市姐岗小学北侧（育才巷入口） 销售热线 0692-6669000 开盘时间 华丰对面 工期 2011-6-16至2013-2-26 现开发期数 一期 项目总占地面积 6.75亩 总建筑面积 39032.9平方米 绿化率 2.80% 容积率 8.67 地上车位 27 地下车位 75（地下两层） 开发物业类型 电梯房（33层） 电梯房总户数 262套 住宅面积区间 96.32㎡（130套）、142.72㎡（132套）、189.26㎡（2套） 住宅价格 　暂定4100-5260元/㎡ 备注 认购卡5万元，优惠5个点。 内部消息：给浙江商会50套团购房，起价2900元/平。 4）、潮都国际 代理公司名称 昆明蓝石地产营销机构 开发商名称 瑞丽市潮都置业有限公司 售楼地址 瑞丽市姐岗路和团结路交汇处 项目地址 瑞丽市环城西路 销售热线 0692—6688555、6688666 开盘时间 2012年5/6月 交房时间 2013年底 现开发期数 一期 项目总占地面积 42亩 总建筑面积 13万平方米 绿化率 35% 容积率 3.87 地上车位 50多 地下车位 400多 开发物业类型 电梯住宅、小公寓、写字楼、商业（3Ｄ影院、苏宁电器、大兴超市） 电梯房总户数 1000左右 面积区间 住宅120㎡-150㎡、公寓40㎡-80㎡ 住宅均价 暂定3800元/㎡ 公寓均价 暂定4200元/㎡ 备注 11月21日暗踩盘，交房款30%，开盘为选到合意房源退还本金及利息。 5）、鑫盛时代家园 代理公司名称