武汉江夏花卉博览园案例研究分析报告.ppt

武汉花卉博览园位于江夏区五里界街梁子湖大道唐涂村，距离武汉市中心（光谷三环线）19.2公里 项目区位 距光谷广场—30分钟车程 距武昌火车站—30分钟车程 距武汉高铁站—40分钟车程 1小时可达武汉市任何核心城区 梁子湖大道 江夏大道 民族大道 S101省道 三环线 武汉绕城高速 唐涂村 江夏区 花博园占地3500亩，集科研、种植示范、展示交易、园林设计、园艺文化、艺术创意、电子商务、苗木花卉信息交流以及生态花卉休闲旅游于一体的综合性项目 项目简介 梁子湖大道 项目开发以花卉、园林为主题，提供园林工程、家庭园艺及休闲艺术所需的产品及工程服务，成为一站式采购的综合性花木市场。 项目计划投资16-20亿元，分三期开发，第一期规划建设1300亩。 项目将打造大型展馆和1000亩花卉公园，350亩的物流区。 经营产品涵盖全产业链： 景观大树、苗木、花卉、资材、景观用品、盆景、花鸟鱼艺、根雕奇石、园林设计施工等。 往武汉 项目定位 中国迄今最大花卉综合产业一站式博览园 打造全国最大花卉、园林为主题的 培育研发中心、价格信息中心、产品展示中心、赏花旅游中心 物流区 梁子湖大道 展览馆 交易区 花卉公园 往武汉 项目发展时间节点 2012年8月24日 江夏区政府和广州花博园公司就筹建武汉花木城项目与花博园签署战略合作意向书 2014年5月10日 江夏农业集团有限公司与广州福霖花卉有限公司签订项目合作协议 2014年9月 项目动工，土地平整 2014年11月10日 武汉花博园启动招商 2015年3月底 土地平整结束，交付土地给开发商进行基础设施建设 2015年7月 预计一期商户进驻装修 2015年10月 预计一期开业（武汉园博会同期开业） 项目现状 梁子湖大道 一期1300亩土地已平整950亩，仅用土方填埋，土地与梁子湖大道之间有1-2米的地势差，未建道路设施，水电管道未铺设，地面有2条高压线走廊并行于梁子湖大道，西北角地下预埋天然气管道；地块内临梁子湖大道一侧种植有1亩左右的小苗，并已挖掘约50米长0.5米宽的沟渠引水入园。 天然气管道 高压线走廊 已种植的小苗 二期部分延展地，目前种植油菜花 平整的土地 临时道路 灌溉沟渠 紧邻高铁高架桥 一期 项目周边道路现状 目前花博园仅有梁子湖大道一条城市主干道对外互通，交通便利性不足，道路指示性不强 梁子湖大道为双向4车道的快速路，道路两侧还设计有城市绿道。 梁子湖大道南端直达梁子湖龙湾度假村，花博园距离该度假村10公里。 项目周边除田地外，仅有零散分布的几幢农村建筑。 项目规划设计细节 商铺和道路设计 商铺全部临街设计，纵向两条道路中间的商铺，被配套设施分隔，开发企业要求所有临路商铺门前退让5米，商铺背后退让2.5米，为配套设施预留空间。门前退让用地可作景观建设、停车、装卸用途。 临梁子湖大道的商铺门前则需要退让15米。 梁子湖大道展示面长，因而临街面全部设计为商铺，而把其他相关配套都设置在项目西侧。 物流区设置在西北角，起到有序停车、有利调运的作用。 花卉公园、展览中心被放在项目西侧，主要起到引导作用，游客或者客商要前往这些地方，必然途经这些商铺，带动成交。 26米宽 22米宽 物流区 梁子湖大道 项目产品简介 花博园一期租赁商铺以300㎡的小苗圃和4-8亩的大苗圃为主 铺位 面积（㎡/个or亩/个） 占比 临梁子湖大道 3300㎡（约5亩）为主 15.6% 临园内主干道 4000㎡（约6亩）为主 14.6% 道路两端大铺位 4800-5000㎡（约7.2亩） 8.4% 临花卉公园铺位 900㎡（约1.34亩）为主 5.4% 园区内部 约300㎡（约0.45亩）为主 56.0% 38.6% 注：300㎡商铺面宽6米，进深50米。据花博园的销售经理介绍，此前规划商铺面积都在5-10亩左右，后将园区内部商铺面积缩小，增加商铺个数，以吸纳更多商家进驻，达到聚集人气的目的。 项目已进驻商家 项目已进驻商家分析 一期已整理的950亩土地，已招商800亩，招商完成率84.2%。已确定进驻的商家多达140家。 预计未来南湖花木城约有12家进驻，总面积38.4亩。同时，花博园还为铁机村的花卉商家预留铺位。 临道路的4-8亩的大苗圃基本已抢购一空，仅剩少量园区内部约300㎡的小苗圃虚位以待。多数商户租下10亩左右的大苗圃。 从进驻商家来源看，以武汉本土或者湖北省内商家为主，其次为广东的商家（如来自广州花博园、顺德花卉世界以及深圳）、浙江和江苏、江西、福建、广西等地的商家。其中，奇石馆主要针对柳州商家进行招商。 项目招商手段 依靠开发企业自身资源，同时采取展会宣传和关系网推介相结合的方式来招商 自身 资源