某美食城2017年招商方案（中）.pptx

长沙西中心美食城招商方案;日本京都火车站除了高速铁路、火车，还承担了地铁站的功能，同时也包含了百货公司购物中心、大剧场、博物馆、旅馆及一座型立体车库。内部设施极其丰富，餐饮、娱乐等生活功能吸引着各类人群。在其地下两层是生鲜超市，车站空间更像是为商业提供的交通换乘配套。其容积率接近6，地下3层，地上饭店部分16层，百货商店部分12层，高达60米。;;交通枢纽地区的发展趋势;公路与城市内部交通的关系分析;枢纽商业的客户来源类型;;;结论与启示;?据我们向在经营的商户了解今年“春节” 期间，美食广场所有的商店都遭遇了一个问题，门前的人流看似汹涌，但偏偏就是留不住、引不进。;;我们需要跳出车站做商业;重塑诚信基因，才能四赢;能让乘客逗留的车站 ;;—我们的任务;; 整体主题鲜明，特色突出、具备较强辐射力------核心是规避项目地目前消费???匮乏而带来的项目开发风险。 依托交通枢纽站，打造鲜明主题，做大项目影响，辐射河西一小时都市圈，提升区域商业价值-----核心是打造区域品牌提升项目区域的商业环境、配套环境、为区域发展打下基础。 以具备丰富体验特征，集合多样性休闲，主题娱乐、主题餐饮，写字楼、购物中心为核心功能的综合项目-----核心是打造西站区域现代商业形态升级的代表，形成项目品牌。 以长沙河西消费者为核心目标客户群体，以整个一小时都市圈为辐射范围。针对其消费特性进行主题定位并设置商业功能板块。 ;项目定位推导分析;——本项目的主力消费者为：周边居民、个人游客和城市中产阶级、写字楼上班群;功能定位;餐饮市场供给分析;目标市场;乐活生活领地，体验式美食主题商业;商务业态、餐饮业态、零售业态;时尚生活体验中心 湖湘城市之门;西中心项目作为一个体量较大城市综合体整体定位核心在商业定位。 其商业定位选择一定是依据其核心功能作为方向、并在整体定位思路和风险控制的原则范围内，进行商业定位方向选择。;;;;;;;;;;;