东莞富盈·东方华府商业项目投标报告(汇诚行)2012-153页.pptx

富盈?东方华府商业项目投标报告;观点一;一、市场研究;地理特征;改革开放以来，东莞从发展“三来一补”起步，大力开展对外经济活动，积极参与国际分工和经济循环，承接发达国家和地区的产业转移，逐步走出一条具有东莞特色的外资型经济发展道路。 经过二十多年的发展，外源型经济成为东莞国民经济的支柱和核心，以国际性加工制造业为主的外源型经济模式和相应的经济体系已经具有较大的规模。;城市发展定位：;东莞宏观基础数据概览;产业;小结： 在过去的六年内，虽然07年至09年城市GDP增长率出现下滑，但是依然无法改变东莞经济向前发展的趋势，在2010年实现4246亿元，同比2005年翻了一翻。;;年份;年份;2010年城镇人均可支配收入、乡镇人均纯收入（元/人）;广东四大二线称号四常住人口（万人）;五大板块;南城区商业布局规划;南城区将规划唯一城市级商业中心：鸿福路商务中心区;;;商圈;本项目南城核心商圈的外缘位置，周边商业气氛较为淡薄，受东、西、北三大核心商圈的挤压，项目综合性商业中心的业态定位将将面临很大的招商难度，销售先行是项目操作的主体思路之一。;项目名称;年份; ;二、项目周边环境研判;项目500米范围内人口统计（包含未来居住人口）;;时间;方中电脑城;汇峰中心;;街道;东莞城区电脑市场主要集中在两个区域，一是项目所在的南城电脑城区，集聚着天源数码港南城店、方中电脑城、赛博电脑城，二是天源电脑城世博店和天源数码港世博店所在的世博广场电脑城区。 项目所在的南城电脑城区是东莞最早形成的电脑集中市场，市场成熟，知名度广； 世博广场电脑城区依托作为城市商业中心的世博广场带来旺盛的人流，已成为东莞人气最旺、租金最高的电脑城区。;天源数码港（南城店）;天源数码港南城店 月租金：一层：150－200元/ ㎡二层：80－120 元/ ㎡ 招商优惠措施：免租四个月，两年内租金6折 内部装修高档舒适，购物环境较佳，经营较好。 ;赛博数码广场;方中电脑城;天源电脑城世博店;天源数码港世博店;姓名;姓名;南城电脑城区以零售为主的商户普遍会考虑入驻本项目； 世博电脑城区商户有开店计划的商户亦会考虑入驻本项目； 会考虑入驻商户最关注的是本项目的规模体量及停车位、仓库、购物环境等硬件设施，同时商场管理能力、大商家入驻情况亦是商户关注的目标点，而租金则不是商户关注的要点。;本项目打造片区具有升级换代意义的体验式数码中心是项目商业发展的可行性方向之一。; ;三、项目分析;三、项目分析;本项目;三、项目分析;富盈?东方华府商业项目投标报告; 首先，非常感谢贵司提供我司荣幸参与此次项目汇报的机会。 我司将集中就项目周边的商业市场现状结合项目自身的实际情况，制定符合市场规律和价值规律的项目定位；以期为项目后期的招商和销售执行工作起到实质性的促进作用。制定符合项目实际需求的招商、销售策略以指导后期招商、销售工作的执行，并致力于提升项目商业部分的长期竞争力。 作为项目的初步定位报告，本次汇报的主要内容为项目的市场调研、整体定位、业态规划布局组合以及项目的销售、招商策略部分，不涉及项目的客户定位及租金、售价定位部分。;观点一;一、市场研究;地理特征;改革开放以来，东莞从发展“三来一补”起步，大力开展对外经济活动，积极参与国际分工和经济循环，承接发达国家和地区的产业转移，逐步走出一条具有东莞特色的外资型经济发展道路。 经过二十多年的发展，外源型经济成为东莞国民经济的支柱和核心，以国际性加工制造业为主的外源型经济模式和相应的经济体系已经具有较大的规模。;城市发展定位：;东莞宏观基础数据概览;产业;小结： 在过去的六年内，虽然07年至09年城市GDP增长率出现下滑，但是依然无法改变东莞经济向前发展的趋势，在2010年实现4246亿元，同比2005年翻了一翻。;;年份;年份;2010年城镇人均可支配收入、乡镇人均纯收入（元/人）;广东四大二线称号四常住人口（万人）;五大板块;南城区商业布局规划;南城区将规划唯一城市级商业中心：鸿福路商务中心区;;;商圈;本项目南城核心商圈的外缘位置，周边商业气氛较为淡薄，受东、西、北三大核心商圈的挤压，项目综合性商业中心的业态定位将将面临很大的招商难度，销售先行是项目操作的主体思路之一。;项目名称;年份; ;二、项目周边环境研判;项目500米范围内人口统计（包含未来居住人口）;;时间;方中电脑城;汇峰中心;;街道;东莞城区电脑市场主要集中在两个区域，一是项目所在的南城电脑城区，集聚着天源数码港南城店、方中电脑城、赛博电脑城，二是天源电脑城世博店和天源数码港世博店所在的世博广场电脑城区。 项目所在的南城电脑城区是东莞最早形成的电脑集中市场，市场成熟，知名度广； 世博广场电脑城区依托作为城市商业中心的世博广