[分析报告]房地产行业投资策略：按揭贷加速收紧，总体成交热度继续下行.pdfVIP

投资策略|房地产 目录索引 政策环境综述：政策以收紧城市深化调整为主5 成交市场：一二线成交继续下行，三线热度依旧较高 10 总体成交市场分述：总体成交热度保持下行态势 10 各线城市成交分述：各线成交同比继续分化，三线同比显著上涨 14 土地市场综述：一二线供地放量，强三线市场活跃 17 土地市场分述：上半年供给同比微降、成交持平，出让金同比大涨 17 住宅用地市场分述：6 月宅地供需同环比上涨，溢价率则环比回落 18 资金环境：按揭贷继续收紧，房企融资结构出现变化23 银行个人按揭贷分述：首套房按揭贷利率继续加快上行23 上市房企融资分述：受融资政策影响，房企融资结构出现变化28 图表索引 图1：2017 年上半年长效机制政策一览7 图2：2017 年6 月重要中央政策一览（按照时间排序）8 图3：2017 年6 月重要地方政策一览（按照时间排序）9 图4：全国重点40 城市商品房成交指数 10 图5：限购和非限购城市成交指数 10 图6：重点40 城市及限购、非限购城市成交同比增速（% ） 10 图7：全国重点城市商品房与住宅推盘面积（万方） 11 图8：全国26 城商品房库存面积（万方）及去化周期（月） 11 图9：全国32 城住宅库存面积（万方）及去化周期（月） 11 图10：全国商品房销售批售比 12 图11：百城价格指数变化及环比（% ） 12 图12：15 个重点城市二手房销售指数 14 图13：全国重点城市二手房价格指数 14 图14：中原二手房指数 14 图15：广发各线城市成交指数 15 图16：广发各线城市成交同比情况（% ） 15 图17：4 大一线住宅库存（万方）及去化周期（月） 15 图18：16 个二线住宅库存（万方）及去化周期（月） 15 图19：12 个三四