平衡传扬-京基大厦2012下半年执行方案.pptVIP

全明LOW—E玻璃幕墙 节能环保高端形象 京基大厦，玻璃外墙配置LOW-E中空玻璃， 能有效控制近红外热辐射的穿透，具有极佳的隔热、隔音、保温三重功效， 营造阳光生态商务空间。 同时，采用国际通用的全明框设计，整洁大气，全明商务， 彰显企业高端形象。 LOW-E玻璃 京基城，百万平米综合体 24小时巅峰配套价值 京基大厦，尊踞于百万平米综合体 无缝链接京基城内商业时尚消费、品质生活服务， 多项业态自由转换，价值叠加， 创造24小时商务价值最大化。 综合体配套 * 京基大厦 整合推广执行 项目包装核心 首创14梯，2.5米/秒高效商务 680米建面12.95米挑高大堂 250户配置400个停车位 全明玻璃幕墙，全明商务空间 中央空调,分户计量 5A智能（楼宇、办公、通信、管理、消防自动化） 京基物管，国际化专业服务 高标准 高配置 高品质 昭示性的地标商务形象 180度公园海景生态办公 京基物管，国际化专业服务 百万平米综合体品质生活服务 以京基地产的先进开发理念 遵循京基100的建筑标准 打造25层高端商务地标 产品价值卖点》》 首个真正的5A甲级写字楼 产品定位》》 总部专署，资本磁场 形象定位》》 造湛江真正5A写字楼 概念主题》》 9月--12月 整合推广思路 推广分段》》 产品形象期 9-10 投资引导期 11-12 造湛江真正5A写字楼 总部专署，资本磁场 展现湛江最好的写字楼形象 持续、吸引湛江CEO、投资者的关注 传递产品卖点 传递营销节点 整体广告策略—— 1、系列报广（日报、晚报） 2、户外广告牌 3、形象楼书等物料 4、现场包装、样板房 5、网络新闻、软文 6、短信、彩信 7、系列活动，如大商家签约等 推广组合—— 文字、平面调性沿用之前出街的调性，结合产品优势卖点建立绝对高端的形象。 广告调性—— 领衔主题：造湛江真正5A写字楼 总体规划：24P 整体感觉：大气、厚重、商务感 内容规划： 1、京基大厦整体形象； 2、地段、产品、硬件、软件、服务等系列卖点、创新细节展示； 形象楼书—— 9-10月 产品形象 样板层、大堂已开放 9月23日,湛江房展会 9-10月份京基城整体有系列圈层客户拓展酒会 相关节点—— 通过现场包装、户外、报广等立体媒体将“造湛江真正5A写字楼”直接的绝对形象推向市场，打击之前的写字楼形象，以“震撼”的形象迅速吸引市场的关注，持续不断地强化提升形象的同时，不断释放系列优势卖点，不断充实形象，构筑产品价值。同时通过大客户进驻签约等活动形式，制造强大的影响力，有效吸引促动客户。 广告策略—— 绝对形象，震撼湛江 造湛江真正5A写字楼 阶段主题》》 唯首是瞻 中石化等大客户签约仪式 *现场或大型酒店 *以大客户进驻签约带动中小企业进驻和投资 *时间：建议10月中下旬（视实际洽谈结果而定） 大客户签约 广告牌主题 系列报广主题 频率：每月5-6次 造湛江真正5A写字楼 京基大厦，湛江黄金动脉人民大道之上，CBD门户建筑。 以真正5A标准和领先时代的硬件配置，缔造湛江顶级商务地标， 为心怀梦想的企业提供同步世界的商务平台。 与众不同，皆因超越所有！ 形象 秉持先进理念 打造湛江商务新标准 生态湛江，海湾福地。 京基地产，远见湛江未来， 秉持深圳先进开发理念，革新湛江商务观念，拓宽湛江眼界， 为湛江贡献真正的5A商务标准。 品牌 遵循京基100标准 造湛江最好的写字楼 京基100，深圳第一、世界第八高摩天建筑， 深圳新时代的城市地标。 京基大厦，遵循京基100的建筑理念和标准， 造湛江最好的写字楼。 不同的城市，相同的商务地标。 品质 人民大道地标 高端商务形象 京基大厦，鼎立人民大道，以25层的高度， 俯瞰城市景观、海景，视野开阔， 商业形象昭示突出，成就湛江卓越商务地标， 提升入驻企业的品牌价值和商务形象。 地标 14部三菱高速电梯 高效运营全球商务 京基大厦，开创性地设置14部上海三菱品牌电梯， 电梯舒适度及数目大大超过周边项目， 运营速度快达2.5m/s，使客户快速到达目标楼层， 全面提升商务办公效率。 电梯 多达400个停车位 睿见未来商务需求 京基大厦，睿见未来商务需求， 配置多达400个停车位，让座驾停车无忧， 更为企业未来商务洽谈和业务拓展奠定坚实基础。 车位 松下VRV中央空调 分户计量，环保节能 京基大厦，采用国际先进的松下VRV多联机空调， 分户按量计费，有效节省企业办公成本，同时节约能耗，绿色环保。 中央空调 12.95米挑高大堂 比肩国际的商务气度 京基大厦，以超越时代的大气格局， 营建680平米超大面积、12.95米挑高奢华大堂。 将比肩国际的商务排场敬献给湛江的商务领袖， 全面提升入驻企业的商务形象。 大堂 5A智能体系