德洲海粤推广方案.ppt

战 狼二 主力户型：50-100平米的一房至四房 户型 山景 资源景观 现代建筑风格 建筑外立面 澳头中学，超市、中山大学附属医院等 区域配套 高档会所、室内恒温泳池、室外泳池、幼儿园、羽毛球场、网球场、篮球场、足球场等 小区配套 25万平方米 规模/建筑面积 大亚湾中心区惠奥大道 区位 DADA草地 项目名称 了解狼二 战 狼二 主力户型：66-125平米的两房至三房 户型 河景 资源景观 现代建筑风格 建筑外立面 西区一中，好宜多超市、西区医院等 区域配套 高档会所、室外泳池、幼儿园、高尔夫练习场、网球场、篮球场等 小区配套 65万平方米 规模/建筑面积 大亚湾西区龙海二路 区位 大爱城 项目名称 了解狼二 战 狼二 主力户型：44平米的一房86-89平米的两房，,19-126平米的三房 户型 无 资源景观 法式建筑风格 建筑外立面 西区一中、西区医院等 区域配套 酒店式会所、室外泳池、好宜多超市等 小区配套 30平方米 规模/建筑面积 大亚湾西区西二大道 区位 大爱城 项目名称 了解狼二 战 狼二 区域内，感受到的只有 狼视眈眈！ 了解狼二 战 狼二 解决狼二 解决狼二，我们不能像狼大一样， 融入已经没办法解决问题， 我们需要武器， 需要一件锋利的，见血封喉的利器！ 战 狼二 解决狼二 看看我们的武器库… 战 狼二 解决狼二 风情 战 狼二 解决狼二 指数 战 狼二 解决狼二 户型（平面层） * 战争年代的海粤名庭 一场与狼有关的战争 正在打响… 狼来了！ 我们如今这样形容大亚湾的房地产，一点都不过分 狼，还不止一只！ 狼大：消费者 狼二：同行 狼三：政府 曾经作为猎人的我们应该知道！ 捕猎最怕的不是山大王的老虎，因为老虎是单一的。 捕猎最怕的是——狼群 在狼的世界里，强者为尊 他们从来不会相信任何的同伴 只服从狼头 这就是——“狼性” 我们是继续当猎人 还是…？ 当我们处于群狼包围的时候 海粤名庭认为： 我们要当狼头！ 不错，只有成为狼头 才能领导、驾驭群狼 才能让我们在这场群狼战争中脱颖而出 大杀四方！ 击败狼群！ 夺取狼头之位！ 这就是我们赢得这场战争的解决之道。 曾今，共产党凭借辽沈、淮海、平津 三大战役奠定了胜利的基础 现在，我们也要发动三场战役，奠定在这场狼群战争的胜利基础 三大战役 战狼大 （消费者） 战狼二 （同行） 战狼三 （政府） 解决 之道 三大战役之一： 战狼大（消费者） 战 狼大 了解狼大 1.首次置业者 90平米以下的一房~二房决定了项目主力人群为首次置业者 2.投资客 他们有大量的闲余资金，受到深圳限购的影响，从而投资大亚湾 3.改善型需求 安置老人及目前已经不能满足自住需求的群体，需增加居住面积 3.品味追求者 追求生活品位的年轻一族，受制于深圳的高房价而选择大亚湾 了解狼大 他们的年龄集中在25-40岁之间； 他们大多受过良好的教育，或拥有良好的家庭背景； 他们的高知与高收入成正比的一群人； 他们追求生活品质和享受品味； 他们总是刻意或不刻意流露出优越感。 生活观 life 战 狼大 了解狼大 他们是社会“向上的力量”，是周边公司或企业的基层干部、当红人物； 他们处于事业“小有成就”并逐步上升的阶段，但他们并不满足现状，有更大的野心。 事业观 enterprise 战 狼大 了解狼大 战 狼大 他们思想开放，没有来自生活与家庭的压力，有着比较随意的消费观念； 他们购置名牌，以此彰显身份； 他们认为名牌可以赋予他们的是一种精神上的犒赏 ； 他们很多人是首次置业，居所将成为他们的一种人生炫耀； 他们的小有成就决定了他们需要通过置业把自己纳入一个圈层, 而房子就是他们的身份标签。 消费观 consumption 了解狼大 经济学家说他们是消费领袖 社会学家说他们是“向上的力量” CEO说他们是公司的未来 娱乐界说他们是“四有新人” 普通人说他们是精英和都市新贵 海粤物语：他们是 “弄潮者”。 战 狼大 了解狼大 作为新生代的“弄潮者”，他们是社会的主流中坚； 他们有特立独行的思想观， 他们有与众不同的物质观， 他们有时尚潮流的生活观， 他们有虚无缥缈的精神观， 战 狼大 解决狼大 战 狼大 狼大，实力最强，性格最孤傲， 他不喜欢不同的声音， 一直沉浸在他自己的世界中， 他，唯我独尊，排斥异己，坚持己见！ 解决狼大 战 狼大 解决他，不难！ 我们不需要“真枪实弹”，我们要做的是“融入”他。 得到他的认同！简单来说就是： “与狼共舞” 解决狼大 战 狼大 如何共舞？ 我们需要认同他、融入他， 同时赋予他之所追求的…… 解决狼大 战 狼大 超 凡 疑是仙境， 达官显贵们渴求，名流绅士们向往，艺术家们痴迷， 或者让精神里残余的最后一丝人间烟火， 在这神山圣峰之巅化为乌有， 或者在纷