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天津?银河国际购物中心租金调研分析报告 天津乐城置业有限公司 2011年3月 范围界定：天津中心城区时间界定：2010年底 小白楼CBD 南京路商业街 东马路 商圈 滨江道商圈 和平路商圈 天津零售商业分布情况 天津零售商业市场分析 2011年-2015年，天津大中型商业物业新增供应量约为300万平方米（中心城区） 2012年-2015年，商业建筑面积超过10万平方米的大型商业项目将逐渐进入市场，导致新增供应量大幅上扬。 天津中心城区大型商业物业未来几年的新增供给将有三分之一位于非传统商业区内，中心城区商业物业分布的集中强度将会有所降低。 新增 存量 商业物业存量及新增供应量 范围界定：天津中心城区 体量界定：GFA 10,000㎡以上时间界定：2010年底 天津零售商业市场分析 未来预估 天津零售商业市场分析  百货是天津目前最主要的商业业态，集中分布在天津各大主要商圈内，天津百货均统一收银，租金采用扣点形式，扣率在15-30%之间。不同于本土百货采用自建自管的形式，外资百货大多采用租赁的形式，整租租金为1.1 -2.5元起租,1-3年进行租金调整，每次增幅为3% 百货 百货 大型超市 大型超市 超市 主要包括华润万家、津工超市、物美等，租金为1.6-2.5元/天/平米 超市 便利店 在天津发展并不成熟，只有大方便利等少量的店面分布在主要交通枢纽和大