江苏省住宅工程质量分户验收规则[PPT].ppt

《江苏省住宅工程质量分户验收规则》 建设工程质量监督站 二00八 年 七 月 1.住宅工程分户验收制度出台的背景 ****副部长在2006年全国建设工程质量管理工作会议上指出：住宅工程质量监管将着力做好中低价位、中小套型住宅的设计施工和质量监督，深化住宅工程质量通病专项治理，及时总结和推动住宅分户验收工作。 1.住宅工程分户验收制度出台的背景 随着住宅商品化的进一步深化，百姓逐渐由过去居住公房变为自己花钱购房，因此工程质量直接关系到百姓利益。百姓对住宅工程质量的关注度和期望值日趋增强，因住宅房屋质量问题而引发的投诉越来越多，质量问题已超越技术层面演化为社会问题。投诉多固然反映质量问题多，建筑工程存在质量问题多，主要有以下原因：（1）建筑业手工作业程度高、工程质量差异性大；（2）从业人员素质参差不齐；（3）建筑工程质量的时效性问题；（4）传统竣工验收的方法。 2.分户验收的概念和实施意义 分户验收也叫一户一验，定义为：住宅工程按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部分进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。 （1）竣工验收时，参加验收有关人员对每户住宅的分户验收记录进行检查并抽查一定数量房间的实体质量。分户验收检验批项目应在施工完毕及时验收。 （2）“专门验收”是指，对每户和规定的公共部分进行分户验收。分户验收主要以竣工时可以看到的室