2015年宁波保亿·镇海生活广场项目策划报告.pptVIP

* 规划业态商家初步商务条件 目录 初步商务条件 租期 签3年 免租 签约3年，给予2年免租期 装修补贴 提供1000元/㎡左右装修补贴（视商家规模、档次区别对待） 租金 下沉式商业:第一、二年：免 第三年：0.8元/天/㎡ （后期租金由产权人制定） 临街商业: 第一、二年：免 第三年：1.2元/天/㎡ （后期租金由产权人制定） 退出机制 在乙方不违反合同约定及物业管理相关约定的情况下，乙方租用3年；若乙方严重违反合同约定的情况（每季度物业有5次发书面整改通知但仍未整改到位的，或每季度有客户的重大查实投诉3次以上），或者西溪蝶园业委会成立后决定改变商铺租用条件的，则甲方有权无偿清退解约。 部分合作商家商务条件 商家 合同时间 商务条件 三九药店 2010.7.1至2013.6.30 (三年) 免租2年,有补贴:装修补贴2万元 水果店 2010.4.18至2013.4.17 (三年) 无免租,无补贴. 商家 合同时间 商务条件 十全十美 2009.5.1至2014.4.30 (五年) 免租三年,有补贴:设计费10000元,装修补贴1000元/㎡,设备补贴60000元,开业两年补贴工人等运营费用共70000元, 象王洗衣 2010.11.13至2013.5.31 (三年) 免租2年,无补贴. HARBOR HOUSE 2010.8月至2011年8月 HARBOR HOUSE以八万元软装抵扣租金 早教商务条件:老师4位,一个老师可以带4~6个孩子,工资2000元/月,完成硬件装修500元/㎡,预计11万,教学设备预计5万,店铺软装饰2万,装修1个月,筹备开业15天.合同签订3年,2年免租。 目前已入驻商家有24小时工商自助银行、HARBOR HOUSE、十全十美便利店、象王洗衣、三九药店、塞拉味饼屋、棋牌室、1000多平方米净菜超市、早餐店、药店、奶茶店以及便利店等商家进驻，国内知名早教中心洋聪堂早教中心也已落户西溪蝶园2期。 入驻商家实景图片 目前紫霞街已成为区域内最具宜人的生活尺度和生活品位商业街。 项目个案分析 [合生国际城] 开盘时间：2007-12 占地面积:300000平方米 总建筑面积:550000平方米 开发周期:2800户 7期 总户数:2800 物业管理附加信息:联排别墅2元/平米·月,独栋别墅2.5元/平米·月 开发商:宁波合生创展房地产有限公司 代理商:宁波迪赛 对本项目的影响： 该项目是宁波市镇海新城北区的启动项目之一。 该项目2800户分7期开发，未来开发的高层住宅，对本案有一定竞争。 项目个案 区域困境——非传统豪宅区域；交通不便捷；区域配套相对不成熟。 2010-01-25 合生国际城高层住宅即将推出，户型面积有98㎡、158㎡两种，3套样板房现已推出，面积为89平方米、152平方米、255平方米。 2009-8-27 合生国际城花园联排销售率为99%。最后一套样板房销售中，面积为260㎡。 2009-5-21 合生国际城还有三套别墅在售，两套样板房价格为260万-300万/套，还有一套为230万左右。 2009-4-23 合生国际城现别墅在售，高层仍未开盘，别墅均价7230元/平方米。 2009-2-26 合生国际城特惠花园联排仅余10套房源。 2009-2-25 合生国际城3月推出中央景观组团，共100余套房源。 2009-2-12 合生国际城一期、二期推出少量超值特价187万，面积260平方米左右，2009年7月交付。活动截止2月15日。 2009-02-05 合生国际城为感谢客户热情厚爱，2009年2月7日起前100位现场看房客户，凭本广告可获赠高档红酒一瓶，每人限一份。 2009-02-01 合生国际城，联排水岸别墅“叠翠湾”约260㎡花园联排，新年置业盛惠活动截止到2月15日。中央景观组团翡翠居即将上市，恭迎鉴赏。 2008-11-26 合生国际城，联排水岸别墅“叠翠湾”正在销售，户型面积约260平方米。按揭首付30%起，总价优惠20万。一次性付款总价优惠25万。 2008-11-13 2008年11月2日合生国际城VIP认购第一日，当日“叠翠湾”组团就售出45%.目前第二轮VIP认购正火热进行中。 2008-10-29 合生国际城，约260M2花园联排VIP认购预约中！VIP预约额外享受总价优惠10万元！全新水岸组团【叠翠湾】样板区新装开放。 2008-10-24 合生国际城二期10月底