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(一)不动产的涵义 (二)不动产的特性 (三)不动产的分类 (四)不动产业及其在国民经济中的地位与作用 返回 (一)不动产的涵义 不动产是指土地，附着于土地的建筑物和其他定着物、建筑物的固定附属设备，以及由此衍生的产权。 1）不动产是一种财产。 2）不动产是实体与权利的有机结合。 3）不动产，作为有形实体，可区分为三种类型：土地；附着于土地的建筑物和其他定着物；建筑物的固定附属设备。 4）产权，实质上是财产权的简称，它包括对财产的所有权、使用权、收益权和处分权。 返回 (二)不动产的特性 不动产，作为一种资产，除拥有与其他资产相同的基本属性(有用性、稀缺性、可被独占性)外，还具有以下基本持性： 1）数量的有限性； 2）位置的固定性； 3）使用的长期性； 4）保值性和增值性； 5）投资与消费的双重性； 6）质量差异的普遍性。 城市不动产．除具有上述一般特性外，与乡村不动产相比，还具有以下待点： 1）聚集性、2）多能性、3）高效性 返回 (三)不动产的分类 1）按产权性质分类： 国有不动产、集体所有不动产、私有房产、涉外房产 2）按使用功能分类： 非农业用途的不动产：商业、金融业用途；居住用途；工业用途；仓储用途；文、体、娱、办公用途；交通用途；市政公用设施；特殊用途，其他用途 农业用途的不动产：耕地；园地；林地；牧草地；农村居住用房和用地；农村道路；其他 3）按投资目的分类 非经营性不动产；经营性不动产 返回 (四)不动产业及其在国民经济中的地位与作用 不动产业的概念； 不动产业在国民经济中的地位与作用 返回