中国北流大美唐城旅游地产策划.ppt

* 营造优美的生态环境, 注重园区通路的设计 生态环境: 圭江两岸的绿色生态体现 六、功能分区 唐城居住区 唐城居住区由古城的大街小巷组成，城内以4-5层古唐建筑为主，配合部 分多层级小高层仿古建筑。 古唐建筑包括街区建筑，以底商楼住为主，古香古色，品味高雅。 庭院建筑由前门、天井、二进厅堂和三进主屋等组成。 仿古四合院建筑是古唐时代的重要建筑形式。 塔楼建筑是古代风格和现代居住习惯的有机结合。 各种古建强调其唐代建筑风格式样，内涵以现代人居习惯和配套完成。 唐城居住区，融入大美唐城8大街区，东岸古城建筑群等，预计大美唐城 可容纳3000—4000户人家（商家）。 有了人的居住和参与，古城才会有活力。 唐城居住区是北流建筑文化和智慧的集中表现。 水岸人居 幸福家园 品味人生 逸养天堂 七、开发规模 （一）用地规模 （二）建设规模 （三）投资规模 （四）就业规模 七、开发规模 用地规模 项目用地规模为6000亩。其中： 生态旅游景观用地5000亩，由政府提供，由企业投资打造，服务全体市民。 该部分包括水面1000亩 沿岸绿化及景观用地1000亩 东岸生态景观造林用地3000亩 形成完整的生态休闲体系，由企业投资10亿元打造完成，成为5A景区。 古城文化旅游景观用地1000亩，再造中华盛唐古城，打造中国历史文化名城。 其中旅游景观用地150亩（西岸） 古城文化景观用地150亩（西岸） 古城商贸服务用地200亩（西岸） 古城八大街区用地400亩（西岸） 古城建筑群落用地100亩（东岸） 古城开发建设用地可两期（每期500亩）供给，通过招拍挂等合法途径获得。 七、开发规模 建设规模 建设面积： 1300000㎡ 其中： 古城景观：100000 ㎡ 旅游服务：100000 ㎡ 休闲娱乐：50000 ㎡ 会展宾馆：50000 ㎡ 古城商业：250000 ㎡ 古城居住：750000 ㎡ 容积率： 2.0 建筑密度：30% 绿化率： 40% 建筑风格：仿唐古建 七、开发规模 投资规模 项目建筑总面积：1300000㎡，项目初步投资预算为： 筑分类 建筑面积 建筑单价 建筑合计 备注 古城景观 100000 ㎡ 3000元/㎡ 30000万元 旅游服务 100000 ㎡ 3000元/㎡ 30000万元 休闲娱乐 50000 ㎡ 3000元/㎡ 15000万元 会展宾馆 50000 ㎡ 5000元/㎡ 25000万元 古城商业 250000 ㎡ 2000元/㎡ 50000万元 古城居住 750000 ㎡ 2000元/㎡ 150000万元 环境营造 30000万元 园林绿化 10000万元 设备设施 40000万元 游船音乐喷泉 其它费用 10000万元 策划营销费用 总投资预算 390000万元 （合39亿元） 七、开发规模 就业规模 本项目预计在北流新创造就业机会10000个，其中包括： 旅游服务：1000人（旅游服务、游乐设施、游船码头等） 酒店服务：1000人（五星酒店及会展中心） 餐饮服务：2000人（预计新增餐饮机构100家） 娱乐服务：500人（包括贵妃温泉、休闲中心、影视娱乐等） 商业服务：5000人（新增企业1000家，含商贸中心，八大古街、钟楼广场） 物业管理：500人（景观维护、园林绿化、安全保卫、环境卫生、门票销售） 预计整个园区每年支付工资超过2亿元。形成的消费规模超过10亿元，大美唐 城在创造大量就业岗位的同事，也为政府创造大量税收。 七、开发规模 开发进度 前期工作： 2010年5月—8月 土地招拍挂： 2010年7月—9月 项目开工： 2010年10月-12月 规划设计： 2010年9月—2011年5月 古城建设： 2010年—2013年 主要建筑： 2011年—2012年 旅游设施： 2010年—2012年 旅游景观： 2010年—2015年 环境绿化： 2010年—2012年 市场营销： 2010年—2015年 计划开城： 2012年部分建成开放 效益分析 社会效益 北流是具有1500年历史的文化古城，再创辉煌是北流人民的愿望和期待。 大美唐城让北流人重新感受千年古城的荣耀、繁荣与辉煌。 大美唐城使北流享誉中华，名