农村宅基地使用权流转制度分析-农业经济管理专业毕业论文.pdfVIP

引言 我国农村的房屋所有权属于农民所有，而农村宅基地的使用权的取得必须依 靠农民的农村集体成员权，只有农村集体内部成员才依法享有宅基地使用权。由 此产生一个问题：农村房屋由于继承、转让等方式流转到非本集体成员手中，房 屋所有权人由农村集体成员转变为非农村集体成员，该非农村集体成员在当前法 律法规下不享有该宅基地的使用权，出现房屋所有权人和宅基地使用权人的分 离，造成房地分离。在此情形下，新的房屋所有权人因为身份问题无法取得土地 使用权，房屋的价值就无法很好的实现，给该房屋的流转带来很多障碍，农民也 因此无法获得由房屋流转和宅基地流转带来的收益。由于宅基地使用权在流转上 受到的限制，农民也不可以以房屋做抵押申请贷款，进行生活生产等活动，也在 某种程度上制造了农民增收致富的障碍。在当前，随着城市化步伐的加快，城市 土地成为越来越稀缺的资源，房价在不断升高，大量由农村来到城市生存的外来 劳动者们无力支付在城市的各种生活费用，与之相对应的是农民在农村的房屋和 宅基地却闲置，不能为农民带来更多的经济利益。城市