第章 中国东部板块区域房地产市场运行状况.docVIP

第四章 2005年中国东部板块区域房地产市场运行状况 2005年，国家对房地产业的宏观调控效果在土地市场上继续显现，整个东部地区的土地购置面积出现下降的局面，其中尤以受紧缩政策影响最大的长三角板块的跌幅最大。该年房地产开发面积除环渤海板块有20％以上的增幅外，其他两板块的这一指标都出现了不同程度的回落。 2005年，中国东部板块各省市中，山东省土地购置面积最大，其主要土地分布在胶东半岛周围。从各个省市的土地购置面积与开发面积增幅上可以看出，只有山东省和辽宁省的土地购置面积较2004年有所增长；而开发面积均出现了下降，其主要原因是2005年国家对房地产业的一系列宏观调控政策，以加强土地管理、控制房价涨幅过高。 2005年，中国东部三大经济板块的房地产投资额均占到了固定资产投资额的20％左右。但总体来说，受到“国八条”等宏观调控措施的影响，房地产投资额增幅有所回落，低于固定资产的投资增幅。 在东部板块的11省市自治区中，北京、上海仍然是房地产投资的“热土”，两者房地产投资额在所有固定资产投资中的比重分别达到了53.94％和36.04％，但两市的房地产投资涨幅却有所回落，增幅处于东部板块的最后两位。 2005年，中国东部三大经济板块中，环渤海板块房地产市场开发增长明显，施工面积与新开工面积同比增幅均超过其他地区；珠三角板块则保持稳定，只有长三角板块中的房地产新开工面积出现了下降。 2005年，东部11省市自治区房地产市场整体依然兴旺，新开工项目的面积平均占到施工面积的38.36％，其中尤以辽宁省的这一比例最高，达到了51.26％。长三角是受国家房地产政策影响最大的地区，因此该地区的上海、江苏和浙江的新开工面积均低于2004年的同期水平。 2005年中国东部11省市施工面积同比增幅最大的海南省达到33.34％，而经济发达的广东省只有7.90％。在新开工面积上，长三角是受国家房地产政策影响最深的地区，上海、江苏、浙江的新开工面积全部低于2004年的新开工面积。 2005年，中国东部三大经济板块的房地产市场均处于供不应求的局面，其中以珠三角地区的供需缺口最大。三大经济板块中旺盛的需求增长和相对稳定的市场供给是拉大供需缺口的重要原因。 2005年，中国东部12省市中能满足房地产市场需求的只有北京和天津两个城市，其他省市均处于供不应求的状况。 2005年，中国东部12省市的房地产销售面积涨幅普遍高于该年的竣工面积涨幅，表现出强劲的市场需求，这将进一步拉大房地产市场的供需缺口，成为房价居高不下的原因之一。 2005年，中国东部12省市自治区房地产均价中，上海、北京房地产均价独具鳌头，逼近 7000元的高位，是同期全国房地产均价的2倍多。 资料来源：中经网