云南大理市建材市场调研分析报告.ppt

云南大理市建材市场调研分析报告 临沧调查小结 临沧市区比大理大5倍，经济较发达，人均消费能力较高，特别是房地产发展迅猛，专业市场集中，但专业市场规模一般，仅为满足市区及郊区购买需求，批发辐射能力很弱。 虽然临沧到昆明比到下关要远，但物流配套不通畅，没有直发下关的物流，到昆明的物流却有20家左右。 如果今后我项目要辐射临沧，必须解决物流配套的问题，解决货运的阻碍。 宾川调查小结 宾川外地经营户很多，有不少在下关无铺可租，刚到宾川发展，我项目东北方向的机场路修通后，下关到宾川可缩短90分钟路程，经营户担心今后下关市场对宾川的辐射和影响力，对我非常感兴趣，是各县市中招商的重要目标之一。 祥云专业市场集中，到滇西各县市物流通畅，地理位置优越，作为下关辐射的重点区域，今后须重点招商。 宾川建材五金市场规模较大，未来直接受我项目最近距离辐射影响，宾川外地经营户对我项目意向很强，且购买需求旺盛。可重点开发。 弥渡、南涧、漾濞、洱源市场太小，产品定位很低，仅满足郊区和市区客户低层次需求，今后我项目可辐射这些地区，弥补这4个县市的中高端客户需求。 临沧市场较大，受昆明市场辐射影响，到下关受物流影响，经营户对我项目抗性较强。但部分大商家对我项目存在投资需求。可通过销售宣传带动招商。 一级重点招商目标县市：祥云，宾川 二级重点招商目标县市：弥渡、洱源、漾濞 三级重点招商目标县市：临沧 完 * 市场调查 大理建材市场调查 项目区位：大理市大凤路 项目概况： 即将开发 项目分为几部分：展厅区7.9万方左右，临街商铺2.1万方，住宅办公5.5万方。其中展厅为纯租赁，临街商铺与住宅销售； 业态：展厅分为建材和家具两个馆，根据其昆明世博店业态布局来推断应该为中高档品牌，且厂家和云南总代理居多，我们项目与之相比没有任何优势；建材面积约为3.95万平方米；对本项目将造成极大威胁。 价格：计划2011年年后开始招商和销售，租金预计在20 /元/月左右。 得胜家居 市场调查 大理建材市场调查 佳利建材城 项目区位：大理市大凤路 该项目由大理佳利集团开发，建筑面积约2.5万㎡，均为钢架结构，商户总数116户； 项目为租用地，无产权；租金20-28元/平米/月；免租期至2011年11月8号。 今年11月8号新开业，品牌形象店模式，经营户装修投入较多，对我项目抗性较强。 100% 116 总计 2% 2 灯 3% 3 涂料 8% 9 管材 6% 7 石材 3% 3 家具 3% 3 壁纸 1% 1 橱柜 2% 2 吊顶 9% 11 板材 5% 6 地板 16% 18 木门 44% 51 陶瓷洁具 大理和盛建材城 项目区位：大理下关巍山路中段 项目概况： 大理目前规模最大的一家，商户经营面积为4万平方米，一层钢结构建筑自建夹层，有11年的历史，共184家商户，入驻率100%，其中80%商户是经营陶瓷卫浴的福建人； 项目地块为租用地，无产权； 铺位租金：20-33元/平米/月，仓库租金，10元/平米/月；合同一年一签； 商户依次关注点：租金价格、物业管理、路面、交通、仓库、配套运动场等； 业态以陶瓷洁具为主。 市场调查 大理建材市场调查 项目区位：大理市万花路南段 项目概况： 项目规模约2万平米，商户共约88家，入驻率100%； 开业4年生意一直不佳 目前租金：21-23元/平米/月， 商户对明年租金上涨极为不满，明年意向搬迁。 木业64%壁纸10%陶瓷10% 闽南家装城 市场调查 大理建材市场调查 项目区位：大理市漾濞路南段 项目概况： 项目规模约2万平米，商户总数91家； 木业60%涂料25%，业态与隔壁的大理和盛建材城形成互补。 租金：35-37元/平米/月； 项目为租用地，无产权，入驻率100%； 2010年2月开业，大棚式钢结构，业主装修投入较少。 开有建材城 市场调查 大理建材市场调查 项目区位：大理市苍山路东段 项目概况： 项目规模约3000平米； 项目为租用地，无产权，目前租金：15-23元/平米/月，入驻率90%； 木业39%涂料16%灯饰16% 2009年10月开业，市场内经营户以本地商户和江苏商户为主，目前生意一般； 龙山建材城 市场调查 大理建材市场调查 项目区位：大理市兴盛路 项目概况： 商户30余家，项目规模较小，约3000平米； 项目为集体用地，只租不售，租金为22元/平米/月，入驻率100%； 2009年开业，商户主要从老天马市场搬迁过来，商户反映目前生意一般。 兴盛建材城 市场调查 大理建材市场调查 项目区位：大理市双鸳路 项目概况： 建筑面