大浪商业中心项目商业定位策划方案.ppt

项目商业规划数据 商业面积：61800平方米 主力及次主力店： 百货超市：12800平方米 娱乐中心：4500平方米 休闲会所：5500平方米 中餐酒楼：2200平方米 数字影院：2700平方米 商务酒店：4500平方米 手机数码城：1000平方米 友谊书城：2300平方米 家居城：2300平方米 家电商场/电脑城：2300平方米 商业步行街： 临街店铺：275个 面积：13000平方米 配套服务： 工商银行/农业银行/邮政储蓄：3家 西餐厅/咖啡厅：1家 美容/美发/健身：5家 连锁品牌快餐店：2家 社康门诊部：1家 地方特色餐饮店：10家 风味小吃店：20家 连锁药店：1家 邮局：1家 移动营业厅：1家 网吧/电玩/桌球：1家 人才市场/培训中心：1家 设施： 广场停车位：320个 户外休闲广场：3300平方米 休闲广场雕塑小品：8组 户外大屏幕电视墙：1组 户外休闲椅：20组 户外活动舞台：1个 公共厕所：1个 残疾人士无障碍通道：2条 谢谢 * 大浪商业中心 商业定位策划方案 深圳市恒冠投资发展有限公司 深圳新恒迪商业地产顾问机构 600000平方米一站式集群商业联合体 大浪商业中心的市场背景 依据深圳市城市总体规划、《深圳市中部综合组团规划》和宝安区城市规划，大浪街道将辖区分为四个功能片区， 形成“一辖区四片、多中心组团”的空间结构发展规划。 大浪商业中心项目处于大浪街道规划的城市中心片区，其具有可持续性发展的商业核心价值和区位地利优势。 商业是城市的名片，城市商业中心不仅仅是业态的综合，还是城市商业功能的综合。整合建设一个为大浪提供多元化服务、集约化经营、规模化发展的商业中心，可以有效促进大浪商业升级，提升大浪商业档次，从而更好得满足多元化的市场消费需求。 大浪商业中心 区位地图 美康百货 大浪商业市场的发展状况 大浪与龙华之间的原生地域关系，使得大浪商业一直依附龙华而生。大浪和龙华行政区域的分割，更加凸显大浪商业的势单而力薄。 我们看到项目区域周边的美康百货、家家惠百货、同盛百货等，商业规模有限，业态组合单调、功能相互重叠，各自单打独斗，难以摆脱低层次的同质化竞争。 随着大浪区域经济的不断发展，外来人口的持续增加，区域商业功能的欠缺必然导致生活的不便和消费的外流。缺乏根基的大浪商业不摆脱受制于龙华商业的配角地位，大浪也就难有出人头地的商业繁荣。 因此，我们认为开发大浪商业中心是提升大浪城市服务功能、促进大浪商业升级发展的必然选则。 项目发展前景 宝安区政府和大浪街道新一轮的城市建设发展规划，让大浪爆发了磅礴的生机。市场潜在的消费需求，让建立大浪商业中心的市场呼声也越发迫切。 大浪商业中心项目顺势推出，让大浪商业消费者享有更多的消费选择，也让大浪商业拥有与龙华商业同台竞技的发展机遇和集合平台。 以百货超市主力店、家电家居主题商场、商业步行街为主；以娱乐中心，休闲会所、餐饮酒楼、特色美食、商务酒店、书城、银行、社康中心等多种配套服务为辅，集购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店多功能商业服务于一体，融多元化服务、集约化经营、规模化发展的一站式集群商业中心。 大浪商业中心的商业功能定位 商业中心是城市商业的精华和典范，拥有潜在的无限商机，代表城市进步的方向、商业发展的方向、生活的方向。 大浪商业中心总平面设计规划图 按照《宝安区特色商业街城市容貌和市政配套设施建设管理指引》的要求，依据“人车分流、设施完善、风格协调、环境优美”的建设管理原则对大浪商业中心进行规范化的规划设计。 大浪商业中心结构改造全景鸟瞰图 大浪首席60000平方米一站式集群商业联合体 大浪商业中心总平面设计规划示意图 商业步行街内规划有休闲广场、舞台、音乐喷泉、绿化景观、户外大屏幕电视墙、雕塑小品等配套设施 大浪商业中心百货超市主力店外观示意效果图 百货超市主力店面向华荣路的出入口 9栋、10栋内侧商业步行街装饰效果 大浪商业中心 步行街景观效果图 大浪商业中心改造前的原结构局 1栋 2栋 9栋 10栋 13栋 14栋 大浪商业中心改造前的原结构图 临华旺路1栋~9栋之间的主入口 华旺路外临街面 9~10栋内侧楼间距为32.5米 拟规划改造成为步行街景观式休闲广场 13~14栋内侧楼间距为32.5米 拟在中间加建一排单层背向结构的商铺 大浪商业