“成都居民购房行为”调查研究报告——续二.docVIP

14、购房了解信息的渠道及信任度 （1）通常了解售楼信息的渠道 （2）对渠道的信任程度 【分析说明】 电视与报纸仍是意向购房者所倚重的信息渠道； 其中，信任程度最高的渠道是报纸，其次是亲朋好友；电视广告与现场了解居第三位； 二、意向购房者购房行为细分——住房消费的趋势分析 （一）价格接受趋势分析 【价格接受情况结果精要】 意向购房者购房单价的均值在2711元/平米； 2000元/平米、2500元/平米、3000元/平米、是三个主要选择的意向购房单价价位点； 价位接受情况分析（均价、价位段） A、意向购房者购房单价统计图 B、各价位累计百分比 价位点 累计百分比 2000元/平米及以下 16％ 2500元/平米及以下 46％ 3000元/平米及以下 87％ 3500元/平米及以下 96.5％ C、均值、中位值、众值的统计结果 打算购买商品房的单价最高价位 N（有效样本量） Valid 679 Mean（均值） 2711.105 Median（中位值） 2700 Mode（众值） 3000 D、 主要价位段统计图 E、主要单价点的比例 主要单价点 比例 2000元/平米 14％ 2500元/平米 25％ 3000元/平米 27.5％ 【分析说明】（A、B、C、D、E五个统计项目的分析说明） （1）从意向购房单价的统计图可以看出（图A）： 整个图形以2700为中心，呈较好的正态分布，说明整个样本的分布均匀合理，没有受到特别极端值的影响，样本的代表性比较好。 从分布图还可以看出，整个图以2000、2500、3000三个价位点为（尤其是后两者）主体，从而说明整个价位的主要代表点由高到低为：3000元/平米、2500元/平米、2000元/平米； （2）从各价位的累计百分比看（统计数据B）， 意向购房单价在2000元/平米以下（含2000元/平米）的比例为16％，其中2000元的比例占14％，即真正低于2000元的比例只有2％，可以不作考虑。 意向购房单价在2500元平米以下（含2500元/平米）比例为46％，其中，真正在2000元以上2500元意以下之间的比例只有5％左右。 意向购房单价在3000元平米以下的比例为87％，说明绝大多数意向购房者的心理价位在3000元/平米以下。是购房的主流群体； 另外还有接近10％的在3000元以上3500以下，其中核心是3500元/平米，其比例接近7％，也就是说，真正在3000元以上，3500元以下的比例只有2％，也可以忽略。 从均值、中位值、众值三个统计指标的结果看（统计数据C）： 意向购房者购房单价的均值在2711元/平米；中位值与均值重合度相当高，几乎是相等说明均值对所有样本的代表性非常好，没有受到过多的最高值或最低值的影响。 中位值表明，有约一半的样本的意向购房单价在2700元/平米以内,而约另一半的样本意向购房单价在2700元/平米以上。 众值说明，选3000元/平米的人数是最多的。 如果将所有意向单价（统计数据D）进行分段，则可以看出： 价位段大致分为四个段：2000元以下、2000－2500、2500－3000、3000－3500； 主要价位段集中在两个：一是在2500－3000元/平米（40.5%）；二是2000－2500元/平米（30.5%）；两个层次意向需求的加和占总体意向需求的71％； 单价2000元以下的比例为16％； 另外，还有9％的意向购房者购房单价在3000－3500元/平米； 从主要价位点看（统计数据E）： 2000元/平米、2500元/平米、3000元/平米、是三个主要选择的意向购房单价价位点，三者的比例分别位14％、25％、27.5％，三者的加和为66.5％。 即，实际上意向购房的单价主要集中在这三个点上。其中，2500与3000两个价位点的加和达52％，说明一半强的样本意向购房者的购房单价在2500元/平米至3000元/平米之间。这是合理的现实的购房单价。 上述分析表明， 以中档住宅消费为核心的主流住宅单价在2700元/平米； 意向购房者心目中的购房单价非常明确，价位点主要集中在2500、3000、2000三个点上，其中，2500与3000是主体。 由于上述三个价位点代表了三个不同的典型购房消费层次，而且其所占比重较大，价位段也只是在该三个价位点上波动。因此，本文后面的价位分析主要选择2000、2500、3000三个价位点为主要代表分布进行比较分析。 价位－面积、户型 （1）单价为2000、2500、3000的面积比较 A.意向购房单价为2000元/平米打算购买的面积分析 a.均值、中位