抵押权的顺位.PPT

《民法分论》 主讲人：唐先锋 浙江万里学院法学院 2005年9月—2006年2月 第四部分：担保物权 ——物尽其用：利用他人之物的交换价值 本讲主要内容（据05年7月物权法草案） 一、担保物权概述 二、抵押权 三、质权 四、留置权 本讲思考题 一、担保物权概述 （一）担保物权的概念 （二）担保物权的特征 （三）担保物权的体系 （四）物权担保的范围 （五）担保物权的顺位 （六）作为担保人的第三人的权利 （七）担保物权的消灭 （一）担保物权的概念 指以确保债权实现为目的，于债务人或第三人的特定财产或权利上所设定的物权。 （二）担保物权的特征 1、优先受偿性（05年7月草案192条） 2、从属性 05年7月草案194条：担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。 3、不可分性 4、物上代位性 05年7月草案197条：担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。 （三）草案中担保物权的体系 （四）物权担保的范围 05年7月草案195条 1.一般包括 （1）主债权 （2）主债权的利息 （3）违约金 （4）损害赔偿金 （5）保管担保财产 （6）实现担保物权的费用 2.但合同另有约定的除外 （五）担保物权的顺位 05年7月草案198条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人未履行债务的，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 （六）作为担保人的第三人的权利 1、反担保请求权 05年7月草案193条2款：第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。 2、追偿权 05年7月草案198条：提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 （七）担保物权的消灭 05年7月草案200条： 有下列情形之一的，担保物权消灭： （一）主债权消灭的； （二）担保物权实现的；? （三）债权人放弃担保物权的； （四）法律规定担保物权消灭的其他情形。 二、抵押权 案例 （一）抵押权的概念 （二）抵押权的设定 （三）抵押权的标的（抵押物） （四）抵押权的效力 （五）抵押权的实现 （六）抵押权的终止 （七）特殊抵押权 （一）对抵押权概念的理解 1、抵押权的概念 2、抵押权法律关系 3、抵押权的特征 1、抵押权的概念 指债权人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人所享有的依法以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。 2、抵押权法律关系 3、抵押权的特征 A. 不移转标的物占有 B.标的范围广泛 C. 具有特定性 D. 具有顺序性 （二）抵押权的设定 案例 1、抵押权的设定方式 2、抵押合同 3、抵押权的登记 1、抵押权的设定方式 （1）法定设立 如担保法36条1款：以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 （2）意定设立 2、抵押合同 （1）应以书面形式订立（草案207条1款） （2）一般包括的内容（草案207条2款）： A.被担保的主债权种类、数额； B.债务人履行债务的期限； C.抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或使用权权属； D.抵押担保的范围； E.当事人认为需要约定的其他事项。 （3）抵押合同的补正（草案207条3款） （4）流押契约的禁止（草案208条） 抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人未履行债务时抵押财产转移为债权人所有。 3、抵押权的登记 （1）不动产 草案209条：以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权以及依法可以用于抵押的其他不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时发生效力。 （2）动产 草案210条：企业、个体工商户、农村承包经营户以机器设备、原材料、产成品等动产或者交通工具抵押的，抵押权自抵押合同生效时发生效力；未经登记，不得对抗善意第三人。 以林木及幼儿园为标的物设定抵押权纠纷案 某林场为建家属楼，于1999年2月8日以其所有速生林抵押向木材公司借款300万元，期限为3年，并签订了抵押合同，但未登记。 1999年底，为筹集资金兴办高档木浆纸造纸厂，林场又以其所有速生林、幼儿园作抵押（估价3000万元）向银行贷款2500万元，并