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物权变动一般原理 物权变动——即物权的设立、变更、转让和消灭的运动形态。 一、变动原因 法律行为 其他法律事实----生产、天然孳息、时效、先占、遗失物、埋藏物、标的物灭失、添附、期限届满等。 某些公法行为---强制执行、征收、没收等。 物权变动一般原理 二、物权变动的立法规制模式 1、意思主义 合同有效成立时，物权变动。---英美国家。 合同有效成立、物权变动，但非经公示，不得对抗善意第三人。法国、日本。 2、形式主义---物权行为加公示（德国） 3、折衷模式----债权合同加公示，即公示成为物权变动的关键。奥地利、瑞士、韩国。 评析这几种立法模式 物权变动的一般原理 三、动产的交付 1、交付的时间——约定为主 2、交付的效力——除所有权保留之外，发生物权变动 3、交付的方式 现实交付—受让人取得标的物的直接占有 简易交付—标的物已为受让人占有，无需现实交付 占有改定—依照约定，出让人继续占有标的物 指示交付--返还请求权让与 物权变动的一般原理 四、不动产登记——不动产物权登记，是指经权利人申请，国家职能部门通过审查，将有关申请人的不动产物权事项记载于不动产登记薄的行为。 《物权法》第九条 ：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 物权变动的一般原理 1、登记的作用 社会意义—便于管理；确定产权；税收 法律意义—公示公信，权利推定 2、登记审查制度的设计 登记程序——申请；审查；登记 审查范围——《物权法》第十二条（以形式审查为主，辅以实质审查） 登记效力——经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力 3、法律责任物权案例.doc 物权变动的一般原理 五、预告登记—是指为了保全债权的实现、保全物权的顺位请求权等而进行的登记。 《物权法》第20条： 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 ????预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 物权变动的一般原理 异议登记—异议人为了保护自己的合法权益，阻却登记公信力而采取的抗辩登记措施。 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 ????不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 物权变动的具体原因 法律行为在此不做过多讨论 一、孳息 自然孳息的认定：自然法则；能够剥离；独立价值。 1、孳息的分类——自然孳息；法定孳息 2、孳息法则——《物权法》第116条：天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。 法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。 3、案例分析----eg1、留养走失母牛，牛犊归谁所有； 物权变动的具体原因 二、抛弃与先占 1、抛弃 行为性质——单方法律行为 行为后果——丧失物权 行为限制—负有义务；损害公益；影响他人——eg弃犬伤人的法律责任. 2、先占——以所有的意思，先于他人而占有无主的动产，并依法取得所有权的事实. 物权变动的具体原因 三、添附 1、附合---紧密结合，可辨原物，不宜拆分。 2、混合---紧密结合，难辨原物，不能拆分 3、加工---改造原物，价值与主观决定后果。善意（不知的善意；本着善良愿望的善意）—恶意（明知的恶意；损害他人利益的恶意） 物权案例.doc 物权变动的具体原因 四、善意取得 1、基本功能 保障交易安全-效益效率-利于解决纠纷 2、构成要件 主体——无权处分人；受让人（第三人） 主观——善意 客体——法律允许流通的动产和不动产 客观——履行了物权公示，合理价格受让 法律后果物权案例.doc——《物权法》第106、108条 物权变动的具体原因 原物权人失权：第一百零八条 善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。 物权取得：第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权 ： ?赔偿请求权产生：受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 物权变动的具体原因 关于赃物和拾得物的善意取得问题 1、原则上不适用