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第二考区 物权法 第六章 物权法原理 一、物权法定原则与物权的类型体系（物权法） 自物权 所有权（完全物权）：占有、使用、收益、处分 土地承包经营权；建设用地使用权 用益物权　　　　 宅基地使用权； 物权 他物权 关注物的使用价值 地役权 限制物权 抵押权 担保物权 质押权 关注物的交换价值 留置权 占有 二、公示公信原则与善意取得 （一）公示公信原则 物权公示 公信 不动产－登记 产生物权变动的效力或对抗第三人的效力（依据法律的规定） 动产――交付 （物权法第6条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。） （二）善意取得制度 1、目的：保护善意第三人的信赖利益，维护交易安全（公示公信原则的维护） 2、构成要件： （1）合法占有人进行无权处分； （2）动产或不动产； （3）第三人为善意； （4）第三人以合理价格取得动产或不动产； （5）交付或登记 3、效力 （1）第三人取得所有权；原所有权人丧失所有权 （2）无权处分人赔偿原所有权人的损失（物权法106条第2款） （3）善意取得的性质 第一，原始取得：不以前手对标的物的权利为基础；第二，即时取得。 考点：善意取得与无权处分的关系 所有权人（甲） （乙）占有委托人（无处分权人） 　 　　　　　　　　 合同关系 适用合同法51条　　　　　　 物权关系 善意受让人（丙） 〔物权法第106条，所有权及其扩展〕 （善意取得解决物权是否变动的问题，无权处分解决合同效力的问题） 考法： 甲、乙公司于2010年3月1日签订大蒜、绿豆买卖合同，约定由乙公司代办托运，货交承运人丙公司后即视为完成交付……后绿豆行情暴涨，丙公司以自己名义按130万元价格将绿豆转卖给不知情的己公司，并迅即交付，但尚未收取货款。甲公司得知后，拒绝追认丙公司行为，要求己公司返还绿豆 …… 7．丙公司将绿豆转卖给己公司的行为法律效力如何？为什么？ 8．甲公司是否有权要求己公司返还绿豆？为什么？ [答案]7．无效。丙公司的转卖行为属无权处分（效力待定）行为，因为甲公司拒绝追认丙公司行为。 8．无权。因为己公司构成善意取得。 特别注意：无权处分和善意取得的扩展（物权法106条第3款） （1）动产质押权的善意取得（担保法解释第84条） 　　 A、出质人对质物无处分权；B、出质人合法占有质物；C、质物为动产；D、质押合同已成立、质物已交付；E、质权人不知出质人无处分权（善意） （2）留置权的善意取得（担保法解释第108条） 　　 A、债务人对留置物无处分权；B、债务人合法占有留置物；C、债务人不清偿债务导致此物被留置；D、留置权人不知债务人无处分权 考点：所有的物权均可以适用善意取得制度，也即所有的物权只要符合法定的条件，均可以被善意第三人而善意取得。 第七章 物权变动 一、物权变动概述 1、含义：物权的产生、变更与消灭。 2、原因 （1）依法律行为变动物权 考点：公式：法律行为+公示方法 =物权得以变动 甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。此时该名画的所有权属于下列哪个人？〔2008－9〕 A．甲 B．乙 C．丙 D．丁 〔答案〕A （2）非法律行为变动物权 总则规定：继承（受遗赠）、征收、裁判、建造（拆除） 分则规定：先占、第三人善意取得、拾得遗失物、添附 考点：物权的变动时间；物权由受让人再行变动给第三人的条件 甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。〔2008－94〕 在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是： A．甲已经取得了该房屋的所有权 B．甲对该房屋的所有权不能对