场经济条件下商品房购房者权益保护.docVIP

论市场经济条件下商品房购房者的权益保护 摘要 在我国政府加大对房地产行业新一轮的宏观调控力度的时候， 本文尝试从我国商品房的基本概念和特征入手思考我国商品房市场 的立法问题和配套制度的完善问题，尤其是针对当前商品房交易过 程中暴露出来的焦点问题和热点问题，从商品房的经济价值内涵剖 析、商品房和《消法》的关系以及对05版《北京市商品房买卖合同 示范文本》的得失分析这三个角度，从认识的层面、法律规定的层 面和实践操作的层面来探讨对商品房购房者权益的保护问题。期望 通过本文的探讨，能够对充实我国商品房立法的相关内容，指导法 律工作者在实践中更好地运用相关法律法规的规定保护商品房购房 者的权益有所帮助。 论文撰写共分为五个部分： 第一部分，前言。系统阐述当前我国商品房市场发展的现状和 特点，并讲明本文研究的主要内容和方向。 第二部分，从商品房的基本概念入手，对市场经济条件下我国 商品房的经济价值内涵进行分析，从而肯定预售商品房交易的重要 性，并提出应重视对商品房配套权益的立法研究的论点。主要分为 两个方面：1、分析商品房的经济价值内涵，肯定预售商品房的经济 价值，提出应将预售商品房的交易纳入法制的轨道。2、从商品房配 套权益的产生过程和形成原因、内涵和基本分类以及在商品房价值 体系中的重要性三个方面分析对商品房配套权益研究的重要性。 第三部分：重点探讨《消法》在商品房买卖关系中的适用问题以及与《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法 律若干问题的解释〉》的冲突问题。主要分为两个方面：1、分析应 如何正确认识《消法》的保护对象和保护范围，正确区分不同性质 的购房者。2、主要针对“惩罚性赔偿”的问题从四个方面提出对《解 释》和《消法》之间的冲突的质疑。 第四部分：以北京市05版商品房示范文本为例研究我国《商品 房买卖合同》范本从内容到形式上的发展变化，对其进步性和缺陷 逐一进行评价，并提出如何进行修订的法律建议。 第五部分：结语。对本文阐述的三个方面的主要问题进行系统 的总结。 目录 摘要............................................................................................................................Ⅰ Abstract...........................................................................................................................Ⅲ 一、前言......................................................................................................................1 二、重新认识市场经济条件下我国商品房的经济价值，树立正确的立法观........3 （一）肯定预售商品房的经济价值，将预售商品房的交易纳入法制的轨 道..................................................................................................................4 （二）正确把握我国商品房的经济价值内涵，完善我国商品房立法的内 容..................................................................................................................6 1．应正确认识商品房配套权益的产生过程和形成原因.....................7 2．应正确认识商品房配套权益的内涵和基本分类.............................8 3．应正确认识配套权益在商品房价值体系中的重要性...................10 （三）小结............................................................................................................11 三、正确认识《消法》在商品房买卖关系中的适用问题，探讨《解释》在现实 中的合理性和几点质疑........................................................................................13 （一）明确购房者的法律地位，正确认识《消