水游城案例分析.ppt

目录 一 整体概况 概念规划 楼层平面 四 设计亮点 水景 屋顶花园 五 空间设计 六 不足 七 图片欣赏 一、整体概况 二、整体概念规划 由一条景观运河隔开，形成开放式格局。 阳光、空气、水流、绿色植物等元素被自然地引入城中，球形中庭、运河、水岸、水上舞台、透光天棚灯设计，新颖独特，处处体现了开放式购物公园的先进理念 四、建筑设计特色 第一个特色——水景 负1层有一条长280米、深40厘米的人工河环绕购物中心，最宽处有10米左右，最窄有4米，河边不设栏杆，购物者可近距离享受水景，球形开放式中庭与人工河相呼应、延伸至负2层，整体更新颖和谐 第二个特色——屋顶花园 “水游城”楼顶有一个7000㎡的屋顶花园，其中点缀休闲餐厅，市民可在购物后登上花园享受“绿色呼吸” 水景 景观与氛围的营造 宽8米，长280米的人工景观运河是水游城的建筑组织轴线。水游城的“水”，不应该仅仅理解为液态的水。置身水游城，你完全是融入了一座水的城市。 水中表演舞台 独具一格，观众可从里三层、外三层、高三层各个角度观看表演，成为一景，它将通过365天全天候演出活动，通过不同主题的活动、节日庆典装饰、环境、舞台、表演照明灯使其长时保持新鲜感，从而打造一个“永不落幕的都市剧场”。 屋顶花园 五、建筑与空间设计 水游城的主入口，它在外立面的处理上采用了大量的有色材料，外墙色调以暖橙色作主打，雨林色彩作辅墙，使整个建筑体散发出一种热烈、欢快的气息。 次入口的船帆透明外装饰使辅楼显得非常别致，与“钢琴键”花式的内立面相配合，使整个建筑群在激情奔放之外，增添了一缕神秘与超现代的感觉。 水游城的内部，让大家印象最深刻的是中庭的镂空天球和内墙上的广告窗。我们通常所烦恼的商业气息与建筑美学的融合，就在这别出心裁中自然合一。 六、不足——动线规划 此图为水游城的消防人流导视图（1层） 从图中可以看出购物中心出入口较多，部分出口过于临近，容易造成人流分散，不能很好的构成回型动线；红色主动线人流较大，蓝色辅动线客流较小，有部分死角存在。 楼梯 立面以及细部图片欣赏 吸烟室 水游城水景 七、 多彩的外面装饰，流动的水，通透的空间给人安逸放松的感觉。玻璃的搭配也起点睛之笔。 * 本报告是严格保密的。 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归北京汇博行房地产经纪有限公司所有，未经北京汇博行房地产经纪有限公司，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 ——南京水游城 案例分享 第四代购物中心 培训系列课程 石家庄联邦伟业地产集团 北京汇博行商业地产服务机构 祥云国际项目组 2012年05月 中国·石家庄 项目区位 水游城位于南京夫子庙区域 夫子庙 “水游城”的外观形象时尚现代，内部环境宽敞明亮，以流动的水系作为主线来进行场所布局，顾客走进“水游城”，伴着潺潺流水缓步前行，在娱乐、购物、休憩的过程中始终有流水相伴，可以享受到与自然和谐一体的舒适感，在城内的活动更加轻松惬意，体现出休闲购物的主题。 项目外景图 2.67万㎡ 集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园 地上5层，地下4层（地下3、4层停车场） 功能组合 860个 约15亿元人民币 南京水游城 上海鹏欣集团 南京中华路与健康路交汇处 2008年8月29日正式营业 项目名称 开 发 商 项目地址 开业时间 投资成本 总建面16.7万㎡ ，其中商业面积约10万㎡。酒店面积2.07万㎡，地下停车场4万㎡ 建筑规模 商业建筑层数 停车位 1.项目 概况 占地面积 购物零售仅占60%，餐饮占20%，娱乐占15%，其他的生活服务（如美容美发等）占5% 购物 餐饮 休闲 娱乐 旅游 水 文化 次主力店 特色 新潮 时尚 2.项目定位 以水为主的集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园 通过建筑空间、景观营造及丰富多彩的演出活动，不断更新消费空间，其中包括若干主力店及次主力店，业态以时尚、新潮为主打；影院为一线影院标准；餐饮包括大型宴会厅，特色餐饮，地方风味... 1.良好的可达性 2.和其他娱乐或者旅游目的地结合，业态互补，消费力共享 定位分析 以广域集客为目标，融商业购物、影视娱乐、餐饮、酒店等诸多功能于一体的超大型商业，通过不同生活风格的特色店铺组合，表现出不同于传统商业概念的魅力。 提倡衣、食、住、游、美等时尚生活方式，引领消费者 “现代都市生活”的追求，从而填补了南京现有商业格局的空白，实现了与新街口，夫子庙，湖南路等商圈的差异化 夫子庙