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江苏省建筑业房地产业项目税收管理办法 （征求意见稿） 第一章 凡均适用本办法。主管地方税务机关房地产开发开工、销售、竣工登记备案制度，房地产开发企业应按规定向主管地方税务机关报送相关资料主管地方税务机关应建立房地产开发企业台账，根据企业报送的《新开发项目开工登记表》、《房地产开发建设销售明细表》以及有关资料，详细记录各开发项目的，具体应包括以下基本指标。房登记情况，包括（1）开发项目名称；（2）项目坐落地址；（3）取得土地使用权方式和支付地价款；（4）支付的土地补偿费、公共设施配套费等各项费用；（5）开发项目总建筑面积；（6）开发产品类型和各自建筑面积；（7）项目施工建筑总承包企业名称；（8）建筑工程预（决）算金额；（9）项目可供销售面积；（10）已销售（含预售）房屋（土地）面积；（11）最低房屋销售价格；（12）采取何种销售方式；（13）已售房屋收取总价款等。税款缴纳情况，包括：（1）纳税人识别码；（2）税款征收方式；（3）缴纳税款种类和各税种的申报期；（4）各税缴纳情况及其所属期；（5）缓缴、欠缴税款情况；（6）税收罚款和滞纳金缴纳等。主管税务机关可根据管理的需要，自行设计台账格式，增加相关信息。第章 房地产开发企业销售开发的不动产，其营业额包括全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及其他各种性质的价外收费，如开发商向购房者收取延期付款利息、集中供热、管道煤气、有线电视、电话等费用（不包括住房维修基金）。房地产开发企业销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额计征营业税。所称“购置的不动产”、“受让的土地使用权”，是指开发商不参与开发、建设，以购买或者交换方式，直接取得所有权（或使用权）原属于其他单位和个人的不动产、土地使用权：“购置或受让原价”是指购买不动产实际支付的价款，取得土地使用权实际支付的价款，不包括房产、土地使用权交易过程中缴纳的税费和土地整理费用，并且必须凭发票等合法有效凭据才可计算扣除。根据其开具发票方式，分为自开票纳税人和代开票纳税人。具有工商行政管理部门核发的营业执照，地方税务核发的税务登记证。 部门核发的； 年金额在万元以上； 有固定的办公场所。办公场所如租用，则租期必须1年以上；设置齐全，能按发票管理办法规定妥善保管、使用发票及其他单证等资料房地产开发企业领取税务登记证件后，向主管地方税务机关申请领购发票和专用税务收据。条? 房地产开发企业发生经营业务应按规定开具发票。销售不动产、转让土地使用权时，应开具地税机关监制的发票，收取定金、预收款及其他各种预收款项时，应开具地税机关监制的税务收据。第条?房地产开发企业应按照规定安装、使用税控装置，对未按规定安装和使用税控装置的，由主管地方税务机关代开发票和税务收据。 6