物权法第八讲upload.doc

《物权法》第八讲 （三）邻地使用的相邻关系 1．相邻必要通行权 《物权法》第87条规定：“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。”——此即相邻必要通行权。《日本民法》称为 “邻地通行权”；《德国民法典》称为“必要通路权”；台湾地区“民法”称为“袋地通行权”。 相邻必要通行权的成立，须具备下列要件： （1）土地与公共道路无适宜的联络。其中，绝对不通公路的土地称为袋地；通行困难的土地称为准袋地。土地与公路无适宜的联络，包括三种情形： 一是土地四周皆不通公路（袋地）； 二是土地与公共道路之间高低悬殊，不能直达公共道路（准袋地）； 三是虽有他道可通公路，但需要的费用过大、具有危险或十分不便（准袋地）。例如，须爬越危崖，航经湍流（准袋地）等。 （2）须为土地通常的利用所必要。即邻地通行权的行使，须是为了土地的通常的利用所必要。如被围绕地虽有田埂可以出人，但还须考虑肥料与收获物的搬运有无困难等；另外，对于土地用途的考虑，应以合法的利用为限，如将土地作违法使用，则当然不得主张必要通行权。 （3）须非土地所有人或利用人的任意行为所致。土地与公路无适宜的联络系因土地所有人或利用人的任意行为所致者，该土地所有人或利用人不得主张必要通行权。例如，土地所有人或利用人任意破坏原有的桥梁、渡口、堤坝、通道、道路，抛弃邻地上的原有的其他通行权而致土地与公路无适当的通路者，即不得主张通行权。 具备上列要件，土地所有人或利用人即可通行周围地以至公路。于必要时，通行权人还可开设道路。唯无论采取何种方式通至公路，通行权人均应选择对周围地损害最小的处所和方法为之；同时，为了平衡通行权人与周围地所有人或利用人间的利益关系，贯彻民法公平正义与对等正义观念，通行权人因通行或开设道路致周围地于损害时，应支付补偿金。 2．相邻管线铺设 《物权法》第88条规定：“不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权人应当提供必要的便利。”此即相邻管线铺设。 相邻管线铺设（“管线安设权”、“导引权” 或“通过权”）——指土地所有人或利用人非通过他人土地或建筑物，不能铺设电线、水管、煤气管、暖气管线、下水道、电缆，或虽能铺设而所需费用过巨无法承受时，可通过他人土地或建筑物的上下而铺设之。 管线铺设人的义务：行使“管线安设权”，应本于诚实信用原则和公平正义的原则选择对邻人损害最小（例如，凡能在地下铺设的，就不能在地上铺设）的线路和方法为之，并应支付补偿金；因铺设管线造成邻人损失的，应予以赔偿。另外，管线铺设人对其铺设的管线负有防止发生损害的义务，因铺设管线致人损害的，管线铺设人应承担损害赔偿责任。 3.因建造原因的利用 因建造的原因而使用邻地，又称邻地使用权——指土地所有人或利用人在疆界或疆界线附近建造或修缮建筑物而须使用邻地（如临时堆放建筑材料等）时，邻地所有人或利用人负有容忍其使用自己的土地的义务。 土地所有人或利用人行使邻地使用权的条件：（1）须在土地疆界或疆界线的附近修缮建筑物；（2）须有使用邻人土地的必要，即不使用邻地，将不能完成建筑物的建造或建筑物的修缮。 邻地所有人或利用人因使用邻地而致相邻的土地所有人或利用人于损害时，受损害的土地所有人或利用人可请求支付补偿金。 （四）越界的相邻关系 1．越界建筑 相邻一方在地界一侧修筑建筑物时，应与地界线保持适当的距离，不得越界侵占对方的土地。相邻一方逾越地界建筑房屋时，另一方有权依物权请求权加以排除，造成损害时，可请求赔偿。但邻地所有人或利用人如知其越界而不即时提出异议的，则不仅不得请求除去或变更建筑物，而且还负有容忍邻人使用其土地的义务。此外，为了补偿越界建筑中相邻方因忍受邻人使用其土地而带来的不利益，又往往赋予其下列权利： （1）土地购买或出租请求权，即相邻一方提出相当的价格，请求越界建筑一方购买越界部分的土地的，越界建筑一方不得拒绝。当然，当事人双方不以购买的方式处理越界部分的土地，而协议以其他方式（如出租）处理土地的，也并无不可。 (2)损害赔偿请求权。相邻一方如因邻人的越界而遭受损害时，仍可请求损害赔偿。该损害赔偿请求权在台湾地区法上可与土地购买请求权合并行使。 2.竹木根枝的越界 相邻一方在地界一侧栽培竹木时，应与地界线保持适当的距离，以预防竹木根枝越界侵入对方土地。邻地竹木的根枝或根部逾越疆界线而侵人邻人的土地时，邻人可以向竹木所有人请求于适当期间内剪除、截取之，竹木所有人逾期不剪除的，邻人可以自行剪除、截取越界的根枝。 3.果实越界（果实自落于邻地） 古罗马《十二铜表法》规定，果实自落于邻地者，3日以内其所有人可自由拾取；3日之后则归邻地所有人所有。 《德国民法典》规定：从树木或灌木自落于邻地的果实，视为邻地的果实