马鞍山市城市基准地价更新探究.pdfVIP

摘 要 土地价格是土地市场体系中最重要的要素，是土地市场得以运行的核心。地 价的动态变化充分反映了土地利用状况和土地市场的供求状况， 从而指导城市经 济发展。土地定级与基准地价更新有利于依法全面统一管理土地资产、合理有效 利用土地；有利于全面掌握城市土地质量及利用状况，提高土地利用效率；有利 于国家和各级政府各项土地政策的制定，为土地估价提供科学依据。 本文首先介绍马鞍山市上一轮土地定级成果， 在确定土地定级因素体系及权 重的基础上，划分单元，计算土地定级因素分值，最终确定马鞍山市城区土地级 别。 其次以更新确定的商业、住宅和工业级别为基础，按用地类型和分类级别对 收集的市场交易样本资料进行归类和数据检验， 采用样本地价平均值法估算初步 结果；然后再根据不同交易类型样本标准化，确定房屋重置价、土地开发水平修 正系数；最后用因素比较法校验基准地价，形成最终各类用地的级别基准地价， 建立商业、住宅、工业用地地价修正系数体系。 最后分析马鞍山市城区土地定级与基准地价更新成果并介绍其在行业中的 应用。 关键词：马鞍山市，城市，基准地价，更新 I  Abstract  The price of land is the most important factor in the land market system, the land  market to run the core. Dynamic changes in land prices fully reflect the supply and  demand  situation  of  land use and  land market  so  as to  guide the city  economic  development. Land classification and update the favorable to the comprehensive and  unified management of land assets, land to rational use;to fully grasp the quality and  utilization of city land, improve land use efficiency; is good to establish the national  and all levels of government to the land policy, and provide scientific basis for the  valuation of land.  This paper first introduces the Maanshan City land grading results, dividing unit  based on determining the system and weight factors of land grading, the calculating  value, land grading factors, ultimately determine land level Maanshan city.  Secondly to update certain commercial, residential and industrial level as the  basis, according to the classification and data test uses the type and the classification  level to collect market transaction data, the land price of sample average method to  estimate the preliminary results;  then  according to  different types  of  sample and  standard, determine the replacement housing price, revision level land development;  finally fa